1 / 10
文档名称:

房地产市场研究报告.docx

格式:docx   大小:20KB   页数:10页
下载后只包含 1 个 DOCX 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

房地产市场研究报告.docx

上传人:feng1964101 2019/2/21 文件大小:20 KB

下载得到文件列表

房地产市场研究报告.docx

相关文档

文档介绍

文档介绍:房地产市场研究报告房地产市场调查报告一、背景介绍从XX年至今,房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势,企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计,xx市目前的房地产开发企业近千家,有项目企业预计300余个。单拿xx为例,房地产企业已达428家,开发项目120余个,我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。XX年税收收入亿,XX年截止11月份,已增到12亿,房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说,房地产行业已成为小店区支柱型产业,该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。纵观XX年-XX年xx市房地产走势,我们发现,在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中,xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球,受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上,关于对财税体制的改革,集体土地使用权的变化,以及房地产税的开征及推广,这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。我们辩证地得出结论,对普通住宅的刚性需求稳中缓升,而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。二、影响房价的变动因素 1、房价组成要素: 土地费用:目前这是重要组成部分。政府是土地财政,财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入,也就是卖地,地价越高, 土地成本越大,这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大,中央对财税体制的改革,土地财政的现象会逐步改善,那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大,也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变,根据经济学中需求供给函数的变化,供给增多,则同样的均衡量下,均衡价格下降,因此这是对房价的重要影响因素。配上图:需求供给曲线税金及费用:XX年房地产企业的税负率7%左右,目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说,当年的销售收入过亿/80套,新增税负就要达到600万,平均每套房多承担税负万,平均每平米房价增加535元。房产税的开征现状:对从价的按房产的%征收,从租按照12%,但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税,对个人的非营业用房产免税。三中全会对财税体制改革的方向要开征房产税,但对保障居民起码生活水平的用于个人居住的非营业用房产我们认为开征的可能性很小。那么税制改革就不会影响到普通住宅的房价,所以我们认为普通住宅会按照市场供求关系确定价格,从趋势来看应该是上升的。对于非普通住宅,利润空间较大。我们做过调查,恒实平阳的房产销售收入70%来自于商铺及写字间,开盘时4万/平米,目前已升至6万/平米。随着房产税的开征,投资者会转向别的投资市场,导致市场上房屋供大于求房价会下跌。拿星河湾来说,开盘时一房难求2万/平米,到目前已降至万/平米,该处房产代表了将来高端奢侈品房屋的价格走势。建安成本、配套设施费、广告开发费用、开发商利润 2、社会因素体制改革的深化程度居民收入水平的变化政策导向社区环境选择地理位臵其中,随着经济社会的发展,这两项都是逐年递增,这些因素会影响房地产市场的总体供求,特别是影响需求。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。从

最近更新

2025年云南轻纺职业学院单招职业适应性考试题.. 74页

2025年川北幼儿师范高等专科学校单招职业技能.. 75页

2025年巴音郭楞职业技术学院单招职业倾向性考.. 73页

2025年保定职业技术学院单招职业倾向性测试题.. 74页

2025年兰州现代职业学院单招职业技能测试题库.. 74页

2025年广东建设职业技术学院单招职业技能考试.. 76页

2025年广东环境保护工程职业学院单招职业倾向.. 72页

2025年内蒙古伊克昭盟单招职业适应性测试题库.. 73页

2025年广东省清远市单招职业倾向性测试题库一.. 74页

2025年广东省肇庆市单招职业适应性测试题库推.. 72页

工贸行业安全生产监督管理 52页

2025年广东舞蹈戏剧职业学院单招职业技能考试.. 74页

2025年北海职业学院单招职业倾向性测试题库一.. 74页

2025年广州体育职业技术学院单招职业适应性测.. 74页

常州剪板机厂家-南京善锻数控操作规程文档 1页

2025年南开大学滨海学院单招职业适应性测试题.. 73页

2025年南通师范高等专科学校单招职业适应性考.. 75页

2025年南阳工艺美术职业学院单招职业技能测试.. 74页

2025年博尔塔拉职业技术学院单招职业适应性测.. 73页

删失回归模型中的变点问题研究 9页

2025年广西幼儿师范高等专科学校单招职业技能.. 73页

2025年广西物流职业技术学院单招职业技能考试.. 73页

大学化学2知识点归纳 28页

2025年广西省桂林市单招职业适应性考试题库汇.. 74页

2025年广西科技职业学院单招职业技能考试题库.. 72页

2025年吉林省白山市单招职业倾向性考试题库学.. 74页

2025年广西英华国际职业学院单招职业适应性测.. 76页

2025年吉林铁道职业技术学院单招职业技能测试.. 73页

塑料产品设计指南 8页

桥梁涂装专项施工方案 25页