文档介绍：房屋评估报告样本房地产抵押估价报告估价项目名称:湖南工学院教师公寓价值评估委托方:符向桃估价方:谭路芳估价人员:谭路芳估价作业日期:XX年10月29日目录一、致委托方函……………………………………………………2 二、估价师声明……………………………………………………3 三、估价的假设和限制条件………………………………………4 四、房地产估价结果报告…………………………………………6 五、房地产估价技术报告…………………………………………14 六、附件……………………………………………………………32 致委托方函房地产开发有限公司: 我公司于XX年11月06日接受贵方委托,对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估,评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值,评估工作至XX年10月29日结束。根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料,估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产,建筑面积为㎡,土地使用权总面积为㎡,土地分摊面积为㎡,用途为商业。我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,依据贵方提供的相关资料,选用适宜的估价方法,通过综合分析影响房地产价格因素,进行认真测算,最终确定估价对象在估价时点XX年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元法定代表人: 江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司二○○八年十一月十日估价师声明我们郑重声明: 。 、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ,也与有关当事人没有个人利关系或偏见。 -1999《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。 。中国注册房地产估价师: 估价的假设和限制条件一、假设条件 ,若委托方提供的资料失实或有任何隐匿,本公司不承担任何责任。 ,并基于下列假设: ⑴不考虑特殊买家的额外出价; ⑵交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益; ⑶交易双方掌握必要的市场信息,在充裕的时间内进行交易; ⑷交易双方具有一定的房地产交易知识,交易条件公开且不具有排他性; ⑸该房地产能在公开市场上自由转让。 、查封、抵押等因素对估价对象价值的影响,并以估价对象处于完整权利状态,并且保持整体和持续使用为前提。二、限制条件 ,若改变估价目的则使用本报告无效。 。 、电以及配套的所有相关辅助设施。 。 ×总土地面积计算而来,如与土地主管部门认定面积不一致,应以土地主管部门所出具法定面积为准。房地产估价结果报告一、委托方名称:房地产开发有限公司二、估价方法定代表人:谭路芳三、估价对象 ,建筑体量万平方米,最高建筑高度米,。 ,经现场查勘为十成新,钢混结构,建筑物总层数为6层,估价对象为1—5层,用途为住宅。根据委托方提供的资料和房地产估价师现场勘查,估价对象所在的商业部分已完成竣工验收,室内无装修。目前所有权人尚未领取《房屋所有权证》,根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》,估价对象为联强国际大厦部分项目房地产,本次评估面积为平方米,土地分摊面积为平方米。地理位置衡阳珠晖区湖南工学院交通状况估价对象附近有10路、40路、2等公交线路,距离最近的公交站约150米,与高铁不远,交通十分便捷。环境质量估价对象所在区域景观环境较好,该区域适合住宅。四、估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值五、估价时点二○11年十一月29日六、价值定义估价对象在估价时点满足各项假设限制条件下的公开市场价值七、估价依据 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》 2.《中华人民共和国土地管理法》 [1999]48号《房地产估价规范》 4.《中华人民共和国担保法》 5.《城市房地产抵押管理办法》 6.《房地产抵押评估指导意见》 7.《商品房抵