文档介绍：东营奥林匹克花园二期工程住宅楼质量通病防治措施山东泓昇建设有限公司质量通病治理措施1、地基沉降不均匀酿成原因:、基底不平造成应力集中,主要原因是施工中没有专人严格控制标高。、小车运土时造成扰动或受水浸泡,造成承载力下降。、地基有浮力,造成受力不均。、弹簧土,基土中合水量过多或洞穴、古井、没有作认真处理。预控手段:1、挖土方前应认真做好轴线、标高的控制桩,确保基础的位置及基底的平整度。2、严防基土扰动,雨期施工装好排水准备(如排水沟、集水井、水泵)。3、动土、松散土和局部硬土不厚时,可做踏步基础外理,弹簧土可换砂垫层处理,以保证地基的稳定性。4、超挖部位的浮土必须清理干净,然后进行加固处理,素砼垫层或砂石垫层均可代替,基土挖完后,长时间不进行下道工序,将会导致基底龟袭,必须覆盖或予留一定厚度的土层。2、屋面工程通病造成原因:、防水材料的对高温和抗老化性能不能满足防水材料的基本要求。、保温层的厚度不够,找平层的砂浆配比不当,厚度不足,养护不好。、防水工程施工人员的技术素质低,不懂技术水平,不掌握施工工艺,没有推广新工艺和采用新的科学施工手段。、使用中维护不当(如:装太阳能,通讯塔等使防水层受伤)、封口与屋面之间的高度大小,找平层未留分格缝或防水层施工时找平层未干,边与边的搭接太小等。措施及细部做法:I、所有材料必须符合设计及规范要求。2、采用予制珍珠岩板,淘汰现场搅拌珍珠岩的做法,找平层采用1:3的水泥砂浆等,,并留置30mm的分格缝每6M一条,纵横交错,排气管应用Dgl00的金属管制成,上部做防水帽。3、抹找平层时必须严格控制排水坡向和坡度、坡度不小于2%,泄水口明显低于大面,凸出屋面的人孔,女儿墙管根,不得抹成直角,橡塑板埋入凹槽内,固定密封,压条钉牢,突出屋面的管根部防水橡塑板高度不宜小于345高,封口用金属条固定。4、粘结材料施工等找平层必须干燥、干净、平整。5、屋面工程施工完毕必须做24小时蓄水试验,每日观察渗漏及时修理。3、、由于坡度不一,标高控制不准,导致积水或倒泛水。、地漏埋设不当导致渗漏。、立管四周,渗漏或出地面高度不够或管内油麻填塞不实。、混凝土防水墙与现浇板二次浇筑,形成水平施工缝,向其它的房间或往外渗漏。预控手段:l、有积水房间现浇板均采用抗渗砼,防水台与现浇板一次成活,不得二次浇筑,防水台的高度不小于20mm。2、穿越现浇板的管道、地漏,必须留预留孔,不得随意打孔,预留孔洞的直径大于管道的40一50mm,管道安装之前对预留孔的周边要进行凿毛处理,堵孔用膨胀细石砼,另准备干净石子少许,浇筑完后补石子,振捣密实,并按规范养护。3、做面层前,认真检查地面的坡度,坡向高差和地漏的高度准确,并做放水试验,确认无渗漏后方可进行面层施工。4、穿过楼面的套管高度不小于30MM,套管里边做出防水台,宽度为3MM,套管内必须严格填塞油麻且填塞密实。4、墙面空鼓开裂造成原因:、表面抹灰不做任何处理,砂子的含泥量大。、内墙抹灰底层强度低,基层处理不当,清理不干净,浇水润湿不足。、施工洞口,预留砖缝里边不实,或裂缝(因一次补平而造成)。、基层凹凸不平,偏差过大,孔洞修理不好,门窗安装不牢。、一次抹灰过厚,导致结合不牢。、砂浆的和易性差,保水性差,硬化后粘结强度低。、抹灰操作不当,或没分层抹灰。预控手段:1、抹灰前基层凹凸不平必须凿修平整,预留的孔洞和预埋件必须准确、牢固,电盒安装完好,修补用水泥砂桨1:3。2、消防箱背面及不同材料的交汇处铺钢丝网,不大于100MM。3、门窗框安装如产生位移或松动,在抹灰前校正;并固定牢固,墙体与门窗框的缝隙用水泥混合砂抹平。4、砼墙面必须要经过处理,清理完污垢刷隔离剂后,砼墙面先浇水湿润,用水泥和界面剂按一定的比例调和均匀,涂刷在砼墙面,并坚持养护。5、砂浆的和易性,保水性能差:要及时调整。6、严格控制白灰的熟化时间,常温下,白灰的熟化时间不得少于15天。7、严格控制抹灰材料的配比、厚度及操作。5、门窗工程通病造成的原因l、选用的材料不合格,用非认证产品。2、框体安装不正,制作粗糙,配件不全,密封不严。3、外墙推拉窗的根部没设排水孔,使下框内积水排不出去,造成渗水。4、塑钢窗的横竖框的结合点没打防水密封胶,导致水密性差,向室内渗水。5、施工顺序不对,塑钢窗污染严重。预控手段:1、塑钢门窗安装应安排在地面、墙面湿作业完成之后施工。2、塑钢门窗认真做好防护,平面可采用木槽覆盖,立框用粘模粘贴,待完工前揭下以防污染。3、塑钢门窗的生产厂家应具有技术监督部门和主管认证的资质及产品范围。4、塑钢门窗材质必须符合规范要求,门材厚度不小于2MM,