文档介绍：,确保城乡规划有效实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市规划管理技术规定(2008)》、《成都市温江区规划管理技术规定(2011)》等法律、法规、规范性文件及有关技术规范,结合我区实际,制定本规定。、设计和管理活动。,应当按照已批准的控制性详细规划执行;尚无批准控制性详细规划的,应当按照已批准的保护专项规划和本规定执行。,近期建设重点区域,将结合修建性详细规划和相关专业规划的要求,进一步优化规划控制指标。“绿色建筑”,构建生态人居环境,加强对建筑色彩和饰材的管理,加强环境保护,提高建筑使用环境的舒适性。,对用地性质的确定应依据已批准的控制性详细规划。、使用应遵循兼容性原则。控制性详细规划已明确兼容性内容的,按控制性详细规划执行;控制性详细规划未明确兼容性内容的,。,。重要街区应有连续成组、错落变化的商业界面,并在设计各阶段中具体落实。,且规划要求单独占地的,应按控制性详细规划将土地使用性质分类划定,并在《建设用地规划许可证》中明确各类用地面积;不需要单独占地的,应在规划条件中明确规模及位置。、交通条件、基础设施及现状开发情况,(详细见附图一)。、科技园、~、万春镇、~、~≤:,。(此页插入最后一页的图表)注:1.×禁止兼容;▲兼容比例不超过20%;◎兼容比例不超过50%;●兼容比例100%;□本表中市场用地指一、二级批发市场及危险品等特种市场用地。特种市场用地的兼容性须经规划批准,一、二级批发市场自动兼容比例不超过50%;;;;。、《住宅用地、住宅兼容公共设施用地规划控制指标表》及以下有关规定执行:、%,:;;,因建设工程性质、功能、区位及用地情况的不同,相应指标可能达不到上限;本表规定的指标中绿地率为下限值。,,,选取总建筑密度时,按总容积率对应的总建筑密度选取(若无对应的总容积率则选取比该总容积率稍高的容积率对应的总建筑密度);若受航空限高、规划限高或用地条件限制,,,。、住宅兼容公共设施用地规划控制指标表规划限高(米)h≤2424<h≤3030<h≤3535<h≤40h>40总建筑密度30%28%26%24%22%20%18%16%总容积率≤(仅指住宅用地或住宅兼容公共设施用地)中须配建农贸市场或其它面积不小于2000平方米的公共配套内容的用地的总建筑密度可适当增加,最大增加值不超过5%。原有建设用地的建筑容量已超过本规定的,或加建后不能满足配套要求的,或严重破坏空间环境的,不得在原有建设用地内进