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景瑞湖州长兴项目营销推广策略.pptx

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景瑞湖州长兴项目营销推广策略.pptx

上传人:wz_198613 2019/2/22 文件大小:10.57 MB

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文档介绍:CONTENTS[目录]市场对标营销策略核心执行服务要求产品建议市场对标Ⅰ对标个案分布竞品集中分布在龙山新城板块;()%35%%38%%产品结构联排、双拼联排、叠加、公寓独栋、联排、双拼联排、高层双拼、联排、多层、小高层规划户数192户443户(一期)183户385户108户物业公司/长兴京兴物业/,低密度纯粹性较高,和香堤雅墅同属第一集团;总规对比项目名称本案卡地亚庄园香堤雅墅画溪庄园龙山雅苑图示规划特点组团布局,“岛居”概念,依托坡地高差不同产品合理布局,整体布局品质高以组团式为主,顺应坡地形成高低错落感,整体表现较好以组团式为主,采用地下组团设计,注重人车分流,组团设立景观轴,整体表现较好常规行列式排布,规划品质一般依托坡地高差错位排布,别墅区紧靠水系景观,规划品质一般竞品依托坡地高差组团错位布局,项目“岛局”概念规划,差异竞品,规划品质高;总体规划——场所文脉项目名称本案卡地亚庄园香堤雅墅画溪庄园龙山雅苑图示文脉特点尊重场所的山体关系,认真梳理标高关系,呈现台地的完美方案西高东低,北高南低,整一地块为同一标高,未对地形予以足够尊重,也未对地下室资源进行深层次推敲北高南低、东高西低,对地形资源的合理利用不够地形相对平整,景观营造不利,低密度纯粹性营造不足北向高、西南部低,顺延山地景观,对台地的合理运用高低高低高高低低高高相对平整项目尊重山体关系,文脉走势合理;产品类型布局项目名称本案卡地亚庄园香堤雅墅画溪庄园龙山雅苑图示特点产品类型全为低层,,形成低密度高档纯别墅区。产品类型为低层、多层、小高层,类型过多,易造成各层次客源汇聚,不利形成高档小区住宅。产品类型全为低层,,低密度纯粹性高,易形成高档纯别墅区产品类型为低层及高差,,公寓区与别墅区混合,客源层次混杂,不利形成高档住宅区产品类型为低层、多层及高层为主,,以小高层、高层为主,多层次客源混合,不利于形成高档住宅小区低层多层小高层、高层项目与香堤雅墅为纯别墅区,低密度纯粹性超越其它混合住区;联体别墅构成情况项目名称本案卡地亚庄园香堤雅墅画溪庄园龙山雅苑图示构成情况有三种拼法,双拼、四拼和六拼,主要以双拼和四拼为主出现七种拼法,双拼、三拼、四拼、五拼、六拼,甚至出现七拼和八拼。其中又以六拼为主要产品五种拼法,双拼、三拼、四拼、五拼、六拼,主要以四拼、五拼和六拼为主出现四种拼法,双拼、四拼、其中六拼、甚至出现八拼,以四拼及六拼为主要产品,出现五种拼法,双拼、三拼、四拼、六拼及八拼,主要以四拼及六拼为主双拼三拼四拼五拼六拼七拼八拼公寓小高层、高层本项目是双拼及四拼最多的产品,档次最高;竞品中边套情况项目名称本案卡地亚庄园香堤雅墅画溪庄园龙山雅苑图示情况端头户122户,共192户,%,大量的端头户可充分利用侧院,使用地资源最大化端头户60户,共141户,%且被公寓住区包围,景观价值不足端头户94户,%,侧院景观利用较高,整体景观价值较高端头户50户,共115户,%,景观用地率低端头户50户,共108户,%六拼及四拼比例大,侧院用地少,景观价值降低端头户项目端头户122户、%,远超竞品端头户数及比例;中间户竞品楼栋朝向项目名称本案卡地亚庄园香堤雅墅画溪庄园龙山雅苑图示朝向情况整体正南朝向,景观轴尽量沿建筑最长边展开,楼栋之间错位布局,最大限度地使大户型产品紧邻景观轴住宅朝向布置出现偏东和偏西的约占整个小区的一半;景观轴过多,用地浪费较大绝大部分正南朝向,出现少部分偏东朝向,依托坡地景观朝向布置出现偏西的楼栋约占整个小区的1/3,常规兵营排布,景观轴多,对景观用地利用率低,造成用地资源浪费朝向布置出现偏东朝向,约占整个小区的1/4,三角兵营排布不利于景观营造,部分别墅出现偏东朝向,用地资源浪费唯一全朝南项目;正南朝向偏西朝向偏东朝向