文档介绍：许豫宏旅游学者,教授级高级经济师。著名的城市战略与旅游地产规划专家。旅游产业实战17年,成功实现旅游景区与旅游城市营销、旅游产业与旅游区域规划、旅游城市与旅游地产顾问的三步跨越。提议并联合创立国内首家“旅游地产网”与“城市战略与旅游地产研究院”为首席研究员。兼任国内外多家官方机构咨询顾问专家、规划设计院(所)技术指导专家、国有民营集团项目开发专家。一、旅游地产市场面临新一轮爆发1、旅游产业价值不断攀升2020年全国旅游业总收入将达到33000亿元人民币,相当于国内总产值的8%,真正成为国民经济的支柱产业。届时,中国将成为世界第一大旅游目的地和国际上第一大旅游输出地。自五一、十一黄金周假期调整之后,每年115天的假期更使得度假型置业需求以每年24%以上的速度增长。时间国内旅游总收入(亿元)增长率国际旅游总收入(亿美元)%%3%%%%%408-%%%397-%%%%%%%%%%2、地产大鳄集体进军旅游地产截至2010年底,国内已有超过50家房企涉足旅游地产,涉及项目金额超过3000亿元。针对住宅项目的调控政策迭出,开发商更需要寻找新型物业发展,继商业地产后,旅游地产也成为众多开发商力捧的产品。万科、恒大、富力等全国知名的房地产企业,也纷纷在2010年前后开始尝试旅游地产。粗略计算,涉及旅游的地产项目已逾千项。2010年6至10月间,商业地产大佬万达斥巨资在各地投入多个旅游度假区项目:6月17日,签订福州琅岐岛国际旅游度假区、武夷山国际旅游度假区;8月24日,投资500亿元的大连金石国际旅游度假区项目签约;9月10日,投资150亿元的西双版纳国际旅游度假区项目签约;10月中旬,投资规模达200亿元的长白山旅游地产项目开始预售。2010年10月、12月,保利分别在德阳、成都、东莞樟木头拿下三大旅游地产项目,项目投资额分别高达150亿元、126亿元、100亿元;2011年6月,保利地产集团首个滨海旅游地产项目“保利·银滩”正式开售。2010年8月,,竞得烟台养马岛33宗商住用地,10月份再度拿下该区域30宗地,合计近7000亩;此外,。3、未来10-15年,旅游地产将持续走强未来10年到15年,国内的旅游房地产的需求是一个持续走强的态势。我们对旅游规模进行了测定,旅游地产的消费主体是中国中产阶级,在中国经济持续发展的保证前提下,中国中产阶级达到了25%左右。按照中国未来15亿人来计算,;在旅游地产的消费上保守估计,以人均两万元计算,10到15年之内,,这是非常庞大的一个市场。二、滨海旅游地产发展及其价值从世界经验来看,20世纪初,地中海滨海别墅的兴起,呈市场化规模经营的法国南部地中海沿岸的海滨别墅,标志着滨海旅游地产的产生。今天,地中海已成为欧洲乃至世界的休闲度假中心,至今已有百年历史。经过近一个世纪的发展,今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、滨海度假村、休闲别墅,将滨海旅游地产市场推向了一个新的高潮。在亚洲,位于东北亚的中国、日本、韩国等国家的旅游房地产方兴未艾,大批国际地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发,并取得了可观的收益。全球三大滨海休闲度假集聚区墨西哥湾、加勒比海地中海东南亚诸岛正在发展的东北亚