文档介绍：一、资产评估概述(一):法人或自然人拥有或控制的能以货币计算的经济资源,包括各种财产、债权和其他权利。资产流动资产:货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等长期资产:股票投资、债券投资等固定资产:房屋及建筑物、机器设备等无形资产:知识产权、土地使用权、专营权、商誉等递延资产和其他资产:开办费、,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则和标准,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产在某一时点的价值进行评定和估价的过程。(1)资产评估的主体(2)资产评估的客体(3)资产评估的特定目的(4)资产评估的标准(5)资产评估的方法(6)资产评估的程序资产评估的六大要素(二):表现为以评估基准日为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。:表现为在资产交易活动发生条件下,资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算,并且这一评估结果必须接受市场检验。:表现为用资产未来的潜能反映现实。(三)(四)资产评估的程序申报立项委托申请立项组建评估组清查资产资产清算制定评估方案收集整理资料评定估算提出评估报告评定估算验证确认法律公证验证确认资产评估流程图二、资产评估的基本方法收益法(或收益现值法)成本法(或重置成本法)市场法(或现行市价法)(一)收益法也称为收益现值法,即通过估测被评估资产的未来预期收益并折算成现值,以此确定被评估资产价值的一种评估方法。:被评估资产的未来预期收益可以预测,并可以用货币量来计算;与获得资产未来预期收益相联系的风险报酬可以估算出来。(1)调查、分析影响资产未来收益的企业内部和外部因素;(2)收集、验证与资产未来预期收益有关的经营、财务、市场、风险等数据资料;(3)分析、测算与预期收益有关的经济参数;(4)估算资产的未来预期收益;(5)确定折现率;(6)计算资产未来预期收益的现值;(7)确定被评估资产的评估值。收益法(续一),根据资产经营的期限、收益的估计方式不同,直接应用以上公式或对原理公式进行变换。收益法(续二),可以直接应用基本公式。、土地等资产,如果可以永久性经营下去,则可以获得永续性收益。当资产的收益可以认为是每年保持不变时:收益法(续三)