文档介绍：第四部分物业发展建议
一、开发经营策略
考虑到项目周边配套较差,带湖污染较重,周边环境未得到治理等因素,建议从整治环境、完善配套入手,进而炒作项目,积聚人气。
1、以“政府重点工程”的名义整治带湖。以建设“带湖水上公园”为切入点并进行大肆炒作,提高带湖区域的认同度和亲和力。
2、建立品牌学校。规划中的北部新城区域目前还没有学校,建议贵公司作为投资主体,以民办公助的形式,与名牌学校联合办学。
3、把多层住宅区的一部分特价销售给本公司员工,有利于带旺人气,同时解决了公司部分员工住宅问题。
4、实施强强联合。与知名规划设计院、建筑商、代理商、物业管理公司合作,打造楼盘及公司品牌。
二、项目规划设计建议
1、经济技术指标
用地面积:104560平方米
总建筑面积:112000平方米
其中:住宅面积100000平方米
公建面积4000平方米
商铺面积5000平方米
独立车库面积3000平方米
容积率:
建筑密度:≤25%
绿地率:≥45%
住户数:660
小区居住人口:1900-2100
2、住宅类型配比
单体别墅:联体别墅:多层住宅=::
3、户型配比
(1)多层住宅
二房二厅二卫(80-90M2)约25%
三房二厅二卫(100-110 M2)约35%
三房二厅二卫(120-130 M2)约40%
(2)联体别墅
四房二厅一工人房(150-170 M2)100%
(3)独立别墅
四房二厅一工人房一车库(180-200 M2)60%
五房二厅一工人房一车库(200-220 M2)40%
(4)商业街由开间3-5米,进深8-12米的独立街铺组成。
4、平面布局要点
小区采用组团式,规划A、B、C三个组团。
A组团:单体别墅区,位于地块东北区域,建筑面积20000平方米,东临带湖。
B组团:联体别墅区,位于地块东南区域,建筑面积50000平方米,东临带湖。
C组团:多层住宅区,位于地块西南区域,建筑面积30000平方米。
在地块西北区域规划会所和幼儿园,建筑面积5000平方米。
沿北环路及沿庆丰路局部建成商业街,建筑面积5000平方米。
(6) 在三个组团结合部地带规划小区中心广场。
(7)各住宅单元尽量能看到带湖。
初步布局见附件1。
5、道路规划
采取人车分流方式,组团周边设环形车道,小区主入口位于庆丰北路,次入口位于小区南侧的北环路;车辆可自主入口驶入环形车道;车道设计合理畅顺且不对区内居家环境造成干扰。区内路网沿各组团组成环形漫步道。
6、公共空间规划及景观园林规划要点
(1)各小组团形成各自的组团园林景观,在布局上形成小聚合,大围合,对称呼应之势,在空间距离上又保证了居家的通风、采光和私密性要求;别墅区引湖水构成环绕的水系,使带湖与小区融为一体。
(2)园林绿化设计采用平面组团绿化和空间立体绿化相结合,在空中,利用排屋造出众多空中平抬花园;三大绿化组团围绕中心广场的环形绿化带而展开,使之具有强烈的凝聚力。
(3)力求创造步换景移,形色声香,远邻俯仰皆怡人的小区所特有的夜景文化及水景文化景致。
(4)靠带湖一侧建游艇码头。
7、立面建议
(1)建议以后现代风格为底蕴,强化主体形象,丰富立面造型,利用楼高差别和不同围合组