文档介绍：关于中国房价问题的分析数控(卓越)1112自动化(数控)2011级尹荣彬课程《毛泽东思想和中国特色社会主义理论》摘要中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。当今对中国房价形势和政策众说纷纭。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”,一边是低收入百姓拼命感叹房价太高,一边在查囤地、增加土地供应,一边不断出现创新高的“地王”等等。两会召开期间中央和地方推出的一些针对性措施,更是使得房地产问题成热点问题的榜首。关键词房价上涨地产调控住房保障在针对房价调查中,网友的投票强烈地体现出对目前调控政策的支持和进一步加大调控力度的期望。36%的网友将“继续调控,让房价合理回归”选为对2012年房地产市场的期待,位列其次的则是25%网友希望“增加保障房和中小户型商品房的供给”;只有12%网友希望2012年“政策适当放宽,让有刚性需求的人买房”。而为何会产生房价居高不下以及应该如何应对房价问题呢?房价居高不下的原因原因是多方面的。有些是合理因素,如城镇人口增长较快,居民生活水平不断提高,对住房需求不断增加;土地价格上升,建筑材料价格上涨,加之商品房质量提高,配套设施和环境改善,商品房建筑成本提高。但也有很多不合理因素,具体来说主要有下面几点。:“房价问题实质上是土地问题”。房价的根源还在土地。房地产的核心是土地,影响房价最核心的因素也是土地。房价只是土地出现问题的表现形式。通过不断刷新的地王纪录,我们可以发现也许正是由于管房子和管土地的部门不能很好的合作。尽管中央政府对房价进行了调控,措施多多,效果全无,房价还在继续上涨,老百姓的房子还是遥遥无期。。理论上来讲地价降了,房价跟着降。可是地价降了,开发商就是不降价呢。只要房价不降,成交量就不会大,只要成交量不大,开发商就有理由说,房子卖不动。所以,开发商完全有理由拿到廉价的土地,被囤房。。2010年,,%。俨然使得许多地方都是“土地财政”,为了提高政府业绩,从而使得国家出台的政策得不到充分的实行,房价又怎么降得下来呢?,银行存款利率较低,股市低迷,社会资金缺乏其他投资渠道,纷纷挤向房地产市场。同时有大量境外资金进入热点城市房地产市场。一些地区投机炒作现象严重,投资性购房需求不但扩大。一些居民基于房价上涨预期,也参与投资,或者担心房价上涨而提前入市。应对措施我们政府提出了新国四条:1、坚决抑制不合理住房需求;2、增加住房有效供给;3、加快保障性安居工程建设;4、加强对房地产开发企业购地和融资的监管。新国十条:1、统一思想,提高认识;2、建立考核问责机制;3、实行更为严格的差别化住房信贷政策;4、发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用;5、增加居住用地有效供应;6、调整住房供应结构;7、确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务;8、加强对房地产开发企业购地和融资的监管;9、加大交易秩序监管力度;10完善房地产市场信息披露【1】。“十二五”规划纲要,2011年至2015年间全国一共要建设城镇保障性安居工程3600万套,其