文档介绍：上海黄浦区137#地块招投标报告目录万源集团篇 3公司简介 3经营理念 3项目产品理念 4项目产品介绍 4项目市场篇 10上海市整体市场 10国民经济总环境 10金融投资环境 11行业经济环境 11城市建设 15上海市房地产市场综述 16上海市商品住宅供需情况统计 16黄浦区区域市场综述 21区域概况 21黄浦区区域特征 24黄浦区房地产市场综述 25黄浦区期房市场供求分析 25黄浦区房地产市场总体特征 27项目区域市场 28项目区域面积配比 28区域竞争个案分析 29区域市场潜在供应的竞争 30项目概况 31项目立地条件 31周边区域生活机能 31SWOT分析 32项目构想篇 36客源客层分析 36客源客层定位概念与目标 36客层定位主导对象 36目标市场产品需求分析 38产品总体规划建议 39规划指标 39规划思想 39总体布局 40交通设计 43产品力加强建议 44社区智能化配置 44物业信息化管理 45社区环保设施 46会所设施配备建议(供选用) 46物业管理服务建议 47项目开发篇 50项目开发打算 50项目三通一平土地价位 50实施计划及时间节点 50资金筹措方案 50万源集团篇公司简介上海万源投资(集团)有限公司是专业投资房地产的大型民营企业集团。公司法定代表人:王继加注册资金::实业投资及资产管理,房地产开发经营,销售建筑材料。经营理念万源集团把顾客的需求作为企业生存发展之源,坚持公平竞争原则,谋求企业及社会的共同发展,提倡以人为本,积极向上的企业文化,凭借成熟的专业队伍和成功的开发经验,高效地开发适销、环保的高质量产品,为提升城市居民的生活品位竭尽所能!项目产品理念坚持超越现有标准,未臻理想决不面世。这是万源的精神,也是他与众不同的地方。万源集团不惜代价聘请世界知名设计团队,引入新住宅工学理念,配备家庭舒适系统,实施高规格酒店式物业服务,甚至聘请知名文化顾问……种种前所未有、别出心裁、体贴客户的做法,除了铸就万源集团的新时代坐标,也将震动世界,必将得到品位认识的心灵共鸣。项目产品介绍万源杰座(附图)主要经济指标投资商:上海万源(集团)投资有限公司发展商;上海源鸿置业有限公司占地面积:26626M2建筑面积:58591M2建筑形态:7幢16~18层的住宅,一幢18层公寓式酒店和约6000M2的4层商场写字楼、沿街店铺。绿化覆盖率:%容积率::2500M2住宅户数:304公寓式酒店户:166简介万源杰座位于内环线以内的浦东锦绣路、锦和路口,,隶属花木行政文化中心区的杨东小区。北邻世纪公园,附近地铁二号线龙阳路站、在建的明珠二期蓝村路站以及未来锦绣路轨道交通站点形成便捷的立体交通;毗邻龙阳路、锦绣路、浦建路、杨高路等主干道,周边二十多条公交路线辐射上海主要中心城区。万源杰座力邀“世界建筑家581人”之一,大师黄永洪倾力打造。,绿意拾级而上,生活不再一成不变。蜿蜒流畅、光影变幻的外观,流水般的阳台曲线,延绵起伏的天际线,圆形主卧、大广角观景窗、3米挑高的恣意空间……,加上世界著名景观公司“贝尔高林”锦上添花,以及纽约OFA设计事业的公共空间设计,让万源杰作具备浦东顶级住宅的气势格局。全装修规划的万源杰座,首创“家庭舒适系统”:配备沪上少有、美国顶尖的TEMPSTAR中央空调,结合欧洲享誉百年盛名的德国威能燃气热水器,冬天以热水炉提供的热水进入空调热水盘管进行制热,新风输送、湿度调节、恒温节能,舒适又健康;管道纯净水即开即饮。诚邀余秋雨先生作为小区文化顾问;莲花物业作为企划销售;国际知名物业公司世邦魏理仕的酒店式顾问管理;2500平米豪华会所,全方位,智能化。对细节的完美坚持正是万源杰座独树一格、别具用心的地方。万源晶典(附图)主要经济指标投资商:上海万源投资(集团)有限公司设计单位:中国建筑设计研究院占地面积:5421M2总建面积:28893M2总户数:510户商业用房面积:2954M2简介万源晶典,,酒店式服务公寓,约30—55M2的MINI豪宅,一座33层高的滨江地标建筑,矗立于浦东陆家嘴金融商务区浦东大道和东方路交汇处。浦东陆家嘴CBD,世界目光的聚焦之地,高档写字楼入租率85%以上,12家四星级以上的豪华酒店入住率更是让同行艳慕不已。万源晶典,占尽天时地利,雄居陆家嘴核心金融区和东方路高尚酒店区的黄金临界线上,餐厅、时尚会所、便利店等高档生活设施一应俱全,同时卓然地利汇集立体交通网络,30条公交线路,延安路隧道、大连路隧道两线连牵浦江两岸,西临明珠2号线东方路站。万源晶典裙楼共计2层规划3000M2左右高档商铺。臻美极致的空间格局,东方路酒店区的高尚客源,多维交通带来的源源客流,浦江百年