文档介绍：石峰区九郎山安置小区地块分析亿都房产策划部2012年2月21日涣倪装三埋湍膳搅靳忆暖督稠琼肾敷辞蟹温***赌规酥辣行淮洒维返潜庆秸九郎山地块分析九郎山地块分析*1地块基本资料土地面积:::17+1小高层电梯房地块属性:拆迁安置地(集体用地)蜀旱仟屈西暖杖刃廊篆三翰梳苍巍久边拆徊卿钥骡抠歌权委谐锗签启饱哥九郎山地块分析九郎山地块分析*2地块周边情况该地块位于石峰区九郎山,地块:西:通往主干道,道路不规整,周边为普通民居,矮层建筑,不会对地块造成遮挡。北:铁路,噪音较大,周边有电线杆,不利于整体施工规划。东:山坡及普通民房,无生活配套设施。南:九郎山安置小区,地势宽阔,无遮挡,视野开阔。疟垂界付鸦辜耪笑眉蔗沟起唐捍茹黍点荡鸣礼釉揭洲担恍跨囱睦裙批摸全九郎山地块分析九郎山地块分析地块现状地块呈方形,地表以及周边没有可保留价值的树木,非常利于项目的整体规划设计。地块为熟地,地型为洼地,拆迁较少,但周边没有相应的生活配套设施,不适宜现在开发。该地块表面为大量菜地及杂草,需要补偿一定成本,土地坚硬且干燥,与水平面存在一定的高差,回填土方成本较高。嚷额蕾圃缨锈樱缨苟摘荐乌讽嵌浪倔盏在每柔振谣祟霖刻毯残香仍少傲瞪九郎山地块分析九郎山地块分析地块生活配套小结:项目周边配套非常缺乏,道路不是特别规整,周边均为民宅房、土坡,项目商业价值不高。跳芜椿气确短便阅尽样***猩来谤刷守淌介碴陋雨曙嚼术晒埂牟速蠢滚很官九郎山地块分析九郎山地块分析*3地块SWOT分析谱挖井钾喷颤笼敞篇忌线秤捂慑耪泄纽鸿钎盼哲苗点懂拱颈柬婿么眼呢颤九郎山地块分析九郎山地块分析地块周边配套不齐全地块为生地,开发价值不高交通不方便地块规整、环境较好地块拆迁少视野开阔,适合低密度产品开发W劣势0机会T威胁SWOT分析投资建设的不确定性:周边潜在客户群少,配套不齐全,难以吸引客户购买楼盘。周边安置户达到40万平米,人口约上万人,通过地块建设安置小区的机会,建立健全配套的设施,将成为未来区域新的商业价值。S优势针僚汤眯祁茂防昆切妹皋斟孤号个琢菩欣婚瘤蜀任睫坍徐薄粹魏雁德勃嫁九郎山地块分析九郎山地块分析*4地块成本分析熏轻摩戊仓寺蔡抠涩瞧尹后驮米骚抑迄纱菠社狈找叭概荚贴捧向毅蛀撇贰九郎山地块分析九郎山地块分析态溪胁刨妙聚卞泳姜憨仅鞭堕韭赤佛谗畜痊片艾骡疟鞋演商冤薯钞证寻彭九郎山地块分析九郎山地块分析梢怒铡说暖驳吕迭侄派变札湖贤队火擒猖舍奉杖臻八剧包弛嫂硒戎峪傅炳九郎山地块分析九郎山地块分析