文档介绍：白洋淀报告白洋淀旅游度假村项目及选址可行性报告第一章项目背景及基本状况一、项目概况项目名称:白洋淀旅游度假村项目主要内容: :万元人民币白洋淀是中国海河平原上最大的湖泊。位于河北省中部。面积336平方千米。水产资源丰富,淡水鱼有50多种,白洋淀由堤防围护,淀内壕沟纵横,河淀相通,田园交错,水村掩映。淀上波光荡漾,水鸟啁啾,芦苇婆娑,荷香暗送,构成了一幅生态美景。素有华北明珠之称、亦有“北国江南、北地西湖”之誉。XX年5月8日,保定市安新白洋淀景区经国家旅游局正式批准为国家5A级旅游景区白洋淀渔家乐度假村项目投资万元。在重点保护环境,维持展现白洋淀原始风貌的前提下,重点经营住宿、餐饮、休闲、度假、商务、民俗活动。依托度假村让游客在休闲度假的同时,感受白洋淀民俗、白洋淀渔耕文化。二、背景状况随人类进入新的一个世纪,和平发展仍是世界主流。这为我国大力发展经济,提高人民生活水平提供了一个稳定的国际环境。金融危机爆发后,国家扩大内需的政策更加有利于旅游业的发展。世界各国低碳节能的政策,环保节能的理念深入人心。使旅游这个绿色产业尤其显的重要。随着人们生活水平的提高工作生活压力的不断增加,旅游已经是人们日常生活中必不可少的休闲、释压方式。这就为旅游业发展提供了一个良好的政治和经济保障。自XX年始,白洋淀旅游市场一年比一年火爆。XX年安新县旅游局最新数据显示,白洋淀旅游人次达到120万。白洋淀旅游广告覆盖率在天津,北京,石家庄,河南,内蒙古,山西等地达到95%以上。白沟·白洋淀温泉城快速建成,促使白洋淀旅游快速发展。 XX年7月,保定市委、市政府提出并实施“一主三次”城市发展战略,把白沟与白洋淀温泉城合并,组建白沟·白洋淀温泉城开发区,作为保定市东部次中心城市重点打造。目前,白沟·白洋淀温泉城休闲度假产业已完成总投资35亿元,达到了项目入驻、旅游接待、休闲疗养的承载水平。进行了大规模的基础设施建设,高标准打造了“七通一平”,初步构筑起了以商务休闲、温泉度假为主题,集白洋淀观光游、白沟购物游、宋辽古栈道及历史文化游于一体的多业态综合休闲旅游产业带。第二章选址郭里口村原因及优势一、地理优势郭里口村位于白洋淀东北部,西、北、南三面环水。隶属安新县。位于白洋淀旅游开发区核心位置。东距离雄县9公里,距离温泉城开发区7公里,均有陆路相通。西距安新县城8公里,距离安新县旅游码头7公里,水路相通。村北水路是温泉城码头船只出入必经之路。二、交通优势郭里口毗邻雄县距离雄县9公里,距离温泉城开发区7公里。陆路十分方便,XX年建成的温泉城——白沟快速路,使从郭里口至白沟之间的行车时间从小时缩短到40分钟。XX年,京开高速河北段竣工,使从郭里口至北京之间的行车时间从2小时20分钟缩短到小时。保津高速连接京珠、京开,雄县交通四通八达。三、旅游资源优势白洋淀郭里口村人口有4600多,是白洋淀屈指可数的大型水村之一,北边的烧车淀也是白洋淀较大的淀泊。是白洋淀湿地保护区的中心。这里芦苇最多,有十里荷香,小堤里边有4000多亩土地,出租给白洋淀温泉城开发使用。全村很大一部分人口靠芦苇打箔织席为生,是原始生态的水村。随处可见各式各样的捕鱼工具及劳作的打渔人。民俗风气浓重。四、风水郭里口村的风水好。当年康熙在白洋淀修建了四处水围行宫,郭里口就占一处,行宫牌匾为“溪光映带”,至今这块巨石保存在白洋淀文化苑中。古代帝王的选择,肯定不会错。五、政策优势新一代村干部上台以后,注重实际狠抓民生。对一切有利于郭里口村发展的合法项目,尤其旅游开发项目大力扶持。政策上为旅游开发项目一路开绿灯。根据世界旅游组织资源显示:旅游业每收入1元,相关行业收入就能增加元;每增加一个直接就业人员,社会就能增加5个就业机会。度假村可以为村名提供就业岗位,为村民创收入。这些都是村干部领导,以及村民所期望的。第三章市场调研分析一、度假村市场定位白洋淀是远近闻名的旅游胜地,XX年5月8日,保定市安新白洋淀景区经国家旅游局正式批准为国家5A级旅游景区。江泽民亲笔题词“华北明珠白洋淀”亦有“华北之肾,北国江南、北地西湖”之誉。目前白洋淀景区有景点,住宿,餐饮一应俱全。但是以体现白洋淀民俗、白洋淀渔耕文化、白洋淀原始风貌为主的几乎为零。规模化的农家乐活动几乎为零。传统文化为基础的旅游发展潜力巨大。除此之外,强大完善的商务功能必不可少。二、市场客源分析度假村的客源市场可分为三个级别: 第一级客源市场:北京,天津,石家庄,廊坊,唐山以及河北中部发达县市。车程在2—3 小时内的短途游客。第二级客源市场:河南,山西,内蒙,山东,等周边省,车程在3—8小时内的中程游客。第三级客源市场:以北京,天津,清西陵,野三坡,狼牙山等河北周边景区为