文档介绍：租赁合同交付标的物租凭合同标的物的风险承担问题一、租赁合同标的物风险承担问题所谓标的物的风险是指在合同成立后至终止前标的物且不可归责于当事人任何一方的事由而发生的毁损、灭失。对风险承担问题《合同法》第十三章《租凭合同》部分未作明文规定,只在第九章《买卖合同》部分做了规定,但租凭物风险转移问题与买卖标的物有共通之处,《合同法》174条规定:“法律对其他有偿合同有规定的依其规定,没有规定的,参照买卖合同的有关规定。”承租合同做为有偿合同其对风险转移问题未作规定,可参照买卖合同的有关规定确定关于标的物风险的承担,《合同法》142条作了原则性规定:“标的物毁损、灭失的风险,在标的物支付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定的、当事人另有约定的除外。这表明我国法律对风险承担采取的是“交付转移风险”的原则,它是建立在“交付所有权”这一原则的基础上的,因此可以说,除法律另有规定或者当事人另有约定以外,标的物的所有权与风险责任同时于标的物交付时起转移,参照142条规定,承租标的物的风险承担亦应随交付而转移,其理论依据就是谁控制标的物,谁最有能力控制风险,从本案来看尽管消防部门认定火灾原因不明,标的物的毁损灭失过错不可归责于当事人任何一方,但承租方于一年前已交付被告,其理应承担风险责任。二、承租人是否尽管保义务的问题《合同法》222条规定:“承租人应当妥善保管租凭物,因保管不善造成租凭物的毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任”。根据该规定,承租人在租凭期间占有租凭物的,有妥善保管义务。承租人应以管理人的注意去保管租凭物,承租人违背此义务,应对出租人承担赔偿责任。同时,虽该法条对此未设明文,但承租人未尽善良管理人的注意义务,因失火而致租凭物毁损、灭失时,也应担责。物业租赁合同第一条本合同双方当事人: 出租方: 承租方: 根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定。甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,经友好协商,就甲方出租物业给乙方作模具五金加工使用事宜,订立本合同,以资共同遵守。第二条租赁标的物: 甲方出租给乙方的物业位置、面积。甲方自有的物业位于,面积约为。工使用,但不得从事高噪音及有污染环境和其他带有危险性的行业。第三条租赁期限及定金: 1日至2019年2月28日止。 2、本合同签定后,(即押金)给甲方,本定金在合同期滿时,双方完全履行本合同义务后由甲方无息退回给乙方。第四条租金和租金交付方式: 双方约定该出租标的物的租金为人民币肆仟贰佰元每月。租金每/年递增上浮一次,租金上浮/%每月。乙方应在当月的5号前向甲方指定的帐户内缴纳每月的租金。如逾期缴纳租金,乙方应向甲方支付逾期租金每日千分之五的滞纳金,至10号仍未缴交的视乙方违约。第五条出租标的物的交付与免租装修期: 1定出租标的物交于乙方进场装修使用。 2、本合同约定甲方给乙方月1日起计租。 3、本合同签定前,甲方向乙方就出租标的物的现状及其他物理现状向乙方作充分的说明。经乙方确认后,签定本合同均视为甲方向乙方说明清楚,按本合同约定交付乙方使用。第六条甲方的权利义务: 1、甲方有权依本合同的约定收取租金或委托他人收取租金。 2、在乙方拖欠租金超过10日的条件下,甲方有权不经乙方同意自行收回出租物。同时乙方承诺不对其自行装修投入的财产主张权利。 3、本合同约定的租赁物,甲方确保对上述租赁物享有合法的使用权和出租权。 4、甲方的上述租赁物的产权及债权、债务而引起的任何纠纷,使乙方的利益受损,甲方应负赔偿责任。第七条乙方的权利义务: 1、租赁期内,乙方有权在法律和政策允许的情况下合法使用该租赁物。 2、甲方出租的租赁物提供现有的供电设备给乙方使用,不足部分由乙方负责,甲方可以协肋办理,费用由乙方负担。电费由乙方负责向电力部门直接缴纳。甲方提供供水设备到租赁物边,水费由乙方负责,并直接向供水部门缴纳。乙方在租赁期内应及时向有关部门缴纳卫生费、治安费、税收、消防及各级政府因城市美化管理所要求经营单位承担的工程费等一费用 3、乙方负责该租赁物的室内装修及费用。 4、在本合同期内,乙方负责缴纳政府有关职能部门收取的有关费用,并依时发放当月的工人工资,无故拖欠乙方工人工资超过两个月均视乙方违约,甲方有权无条件终止本合同,收回出租物业,由此引起的损失乙方自行负责。甲方有权监督乙方工人工资的发放情况,并可要求乙方每月出示工资支付表给甲方审查。 5、经甲方同意,乙方可在上述租赁物内进行改建和装修以符合乙方合法合理的营业经营场所使用。乙方负责保管好所有租赁建筑物及设备的完好,并负责租赁物的日常维修。未经甲方的书面同意,乙方不得自行将上述租赁物业及其投资设备转租他人。 7、乙方应做好该租赁物的消防安全工作,随时接受甲方检查督促,并负责购买该租赁物不少于/元保险额的