文档介绍：建设背景  八里湖新区卫星图[1]开发八里湖的战略构想是近几届政府的战略目标之一,早在五、六年前就将城市建设的目光已经投向那里。2003年时任九江市主要领导提出九江城市面貌的构想——“环绕八里湖,建设新九江”,这一构想的提出立即引起了有关各方的高度重视。  八里湖新区展望2005年5月,八里湖地区概念规划国际咨询专家评审会在浔城召开,参与规划招标的5家国内外知名规划设计单位参加了评审会。会上,中国城市规划设计院、德国SBA设计事务所、加拿大NAC北美世纪设计咨询有限公司、广州城市规划勘测设计研究院与澳大利亚ANZGROUP组合体、都市规划顾问有限公司等5家规划设计单位,分别从八里湖的职能定位、总体布局、土地利用、交通网络、公共设施、旅游休闲、生态保护等方面进行了具体阐述。当时北京大学城市设计研究院研究员奥彤评价说,八里湖新城区既是九江未来的行政、商业、文化、居住中心,也是城市的重要标志和名片,建设“八里湖新区”是九江打造魅力港口城市的点晴之笔。  八里湖鸟瞰2006年,龙开河的开掘、胜利公园建设以及高耸入云的胜利碑的树立同样也预示着八里湖开发正“山雨欲来风满楼”。关于九江城市建设的发展方向,市委主要领导都不约而同地想到了九江市郊的八里湖。虽然提法不一样,但是关于九江城市建设的“方略”却是那样的异曲同工。 2009年,新一届九江市委、市政府在市委九届七次全会提出了“拉大城市框架,实现从甘棠湖、南湖时代走向八里湖时代”的战略部署。同年3月26日,长虹西大道、八里湖环湖路、十里河综合整治工程开工,标志着九江八里湖新区建设正式拉开大幕。建设思路为建设好八里湖新区,九江市委、市政府提出“12345”的工作思路。即:打造一个生态新区,做到基础设施和公共服务设施“两个优先”,按照“三个三分之一”(即三分之一的水面,三分之一的森林和树木,三分之一的建筑)的规划布局,营造观湖、观江、观山、观城的“四观”生态效果,力争用5年左右时间基本建成。同时,要坚持城区拓展与功能完善相结合、城区发展与产业支撑相结合、政府推动与市场运作相结合,使新区框架基本拉开,功能基本完善,环境基本做成。按照“显山露水”的要求,加快编制八里湖新区茅山头片区、昌河宿舍区到市体育中心片区、行政中心片区、排山村片区4个片区的控制性详细规划。要根据八里湖的地貌特征,最大限度地保护生态、保护资源,打造一批错落有致、显山透绿的精品建筑和高档住宅小区,使城市与绿水相伴,与青山相融,与八里湖周边自然环境相和谐。规划范围  八里湖新区位于九江市中心城区西侧,东起长江大道,西至赛城湖东岸,北起长江,南至昌九高速公路及九园路,用地范围约60平方公里,、,。为高起点、高标准规划建设八里湖新区,根据“坚持打造一个生态新区的目标,做到基础设施和公共服务设施‘两个优先’,按照‘三个三分之一’(即三分之一的水面,三分之一的森林和树木,三分之一的建筑)的规划布局,营造观湖、观江、观山、观城的‘四观’生态效果,力争用五年左右时间基本建成”的规划思路,在前期国际招标的基础上编制了《八里湖新区控制性详细规划》。规划依据生态性、整体性、均衡性、多样性原则,目标是将八里湖新区建设成具备“水乡名城、生态绿岛、文化乐园、人居胜地”特征的九江市新城区。新区以八里湖为中心,划分为五大组团,形成“五区环湖”的规划布局。五区环湖规划区以八里湖为中心,划分为五部分,形成“五区环湖”的总体布局。八里湖北片区东至长江大道,南至十里河,西至八里湖,北至长江。,功能为城市核心区的扩展和延伸。保留部分港口和铁路设施,保留改造部分商贸企业,发展文化娱乐业,形成城市的贸易中心和文化中心。其余部分主要安排居住和相关配套服务设施。八里湖东片区东至长江大道及福银高速昌九段,南至九园路,西至滨湖路及八里湖,北至十里河。。主要功能为城市核心区的重要扩展,形成城市的商务商业中心、市民中心和体育中心,以及与之配套的居住和相关服务设施,并保留以昌河汽车工业园为主的部分工业企业及相关设施。八里湖南片区东至福银高速昌九段,南至东泉路,西至沙北编组站,北至八里湖。。主要功能为九江市中心城区向西南方向的重要扩展。八里湖西片区东至八里湖,南至规划路,西至赛湖,北至环湖北路。。主要功能为对外交通走廊,适当安排居住安置和旅游度假设施,周边临水系湿地实施生态保护。庐山山体生态景区保护区东北至蔡家湖,东南至福银高速昌九段,南至排山路,西至八里湖。。保护区内除过境的前进西路及沿线局部地块外,严格保护现有的地形地貌、水系和植被,其他建筑项目应严格控制。绿色新区规划区内合理安排工业用地、仓储用地、居住用地、城市