文档介绍：买卖税:1)普通住宅未满5年:全额个税1%或差额20%,%满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20%交易手续费:面积×:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,%,%)交易手续费:面积×)非普通住宅未满5年:全额个税2%或差额20%,%满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价)满5年不唯一:全额个税2%或差额20%,%手续费:面积*:契税3%,手续费:面积*:若产权人有死亡,必须办理继承公正,所需资料为,继承人(继承包括父母、配偶、子女)身份证、户口本、结婚证(若已婚)、死者的死亡证明和户口的注销证明、继承人与死者间的亲属关系证明、产证、评估报告、结清证明。所需费用为评估价的继承份额的2%加250元赠与:光给评估价的20%做为税收!我是做中介的,我告诉你,肯定是买卖最划的来,继承的房子你要出售的话,还要交20%的差价税的!赞同一、继承过户办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理公证的时候,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用差额定率累进来计费。档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 1100以下(含100)5 (以上数据见沪价房(1996)第088号文) 办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、%的合同印花税。以面积50平方米的房屋为例,经过专业的评估机构评估下来,评估价格为30万元(评估费为300000×%=1500元),办理继承的话,继承人需要缴纳的公证费用为6000元,合同印花税为150元,加上100元的登记费、5元的权证印花税,各项税费加起来有6255元,加上评估费共计7755元。二、赠与过户     与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个