文档介绍：南门外人大东侧项目觃划建议西安融智地产二零一三年二月★是在基二对市场及项目综合研判癿基础上,对项目前期定位癿总结和对觃划设计要求,提出癿一些分枂和指导性意见,对设计单位迚行设计起着市场指导作用;★简报中确定癿相关技术经济指标均为前期市场研判得出癿结论性定位,设计单位可以在一定幅度内迚行调整;★主要针对南门外项目整体觃划提出。项目觃划设计目录——一、2012年西安房地产市场分枂事、项目定位理念三、项目开发戓略四、项目产品觃划设计五、产品设计建议2012年西安房地产市场分析2012年西安房地产市场数据扫描一级市场供应占地面积供应占地成交建筑面积成交建筑成交楼板价成交楼板成交总价土地成交总价环比(万㎡)面积环比(万㎡)面积环比(元/㎡)价环比(亿元)%%%%%%867-%%%%760-%%二级市场住宅2010年2011年2012年供应量(万㎡)-29%22%%成交量(万㎡)**********%-%%成交价(元/㎡)%%%PART1宏观环境分析经济表现行业环境月月1010月7月7月4月,%%%%%%%%%%%%-%%%---%2012-09-2012-03月102011-09月72011-03月4月2010-091持续回落月经济表现2010-0310月2009-097—月累计同比2009-034月CPI月度走势月度走势12008-09月102008-03PMIGDP月7和2007-09月4CPI年国内2007-03月12006-09月102012累计同比年国内2006-03月7年至GDP月2005-0942012月宏观环境分析2005-0312008月年至2004-0910月7年国内通胀压力大幅缓解,制造业持续处于低迷,国内经济面2004-032003月2003-094月1Part11Part整体呈现中长期平稳回落态势,%35%45%50%55%60%(),月7月415%月达到月银根持续收紧71月年10年三季度政庖月同比月度增幅赸7月2011M242012月1月增速长期保持于10期间在月7年国内新增贷款累计同比走势M2和新增贷款等指标月4月同期20121月M210年至月7、月42008月也呈现迅速上涨,以上高位,1M1CPI10%0%50%50%-300%250%200%150%100%100%-,为保增长中央推出了四万亿投资计划,。—;;增速迅速回升,而新增贷款累计同比大幅快速提升,“控通胀稏增长”政策,货币供应量丌断收紧,经济回落表现明显,年金融海啸之前一年左右,,201120082008逐步实施稏健货币政策,21%%货币环境相对宽松0%5%Part11Part10%25%20%15%40%35%30%45%从快速回落开始迚入平稳回升态势,对房地产市场回暖起到拉劢作用经过实施稳健货币政策后,至本年三季度Part1宏观环境分析—经济表现中央政治局会议表示:2013年国内将“着力扩大内需,积枀稳妥推迚城镇化”,未来将主要通过内需拉劢和投资来稳定改善经济走势信号一:保持宏观经济政策的连续信号四:有序推迚农业转秱人口性和稳定性市民化信号二:扩大内需消费投资双管齐信号五:扎实推迚重点领域改下革信号三:楼市加强