文档介绍：目录 《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》(国土资发〔2008〕138号)、四川省国土资源厅《关于2012四川省城乡建设用地增减挂钩试点项目区实施规划的批复》(川国土资函〔2012〕1443号)、中共蓬溪县委办公室、蓬溪县人民政府办公室关于印发《蓬溪县2012年城乡建设用地增减挂钩项目工作实施方案》的通知精神,要求鼓励农村建设用地整理,城镇建设用地增加要与农村建设用地减少挂钩,提高土地节约集约利用水平,促进城乡统筹发展,充分、合理、有序地利用土地资源,在建设用地总量不增加,耕地总量不减少的情况下,利用节余的建设用地指标扩大城镇建设用地规模,满足部分城镇基础设施、产业项目的用地需求。缓解建设用地供需矛盾,大力推进社会主义新农村建设。天福镇方河村作为《蓬溪县四个城乡建设用地增减挂钩项目》其中的一个村,为响应这一政策精神,拟在该村范围内开展此项工作。同时,伴随着我国经济的快速发展,基础设施的不断完善,安置点的建设对地方和区域的环境与经济可持续发展有着举足轻重的地位,是贯彻落实科学发展观和构建和谐社会的必要举措,是立足于现实条件,集约使用土地解决安置居民的安居生活,有效保证安置居民的生活环境质量与生活品质的前提。天福镇先林片区方河村安置点为了贯彻以上政策方针,选取了其中具有现有住户较少,靠近村道、临近高速公路、周围产业发展较好、对外联系方便等充分安置条件的区域。,,总人口76人,总居住户数22户。:建筑规划布局、道路竖向规划、住宅户型选择、市政基础设施配置、植物设计引导等。,涪江东岸,距县城赤城镇26公里,西北与射洪县接壤,东与常乐镇和回水乡毗邻,南与群力乡和红江镇交界。,共辖20个行政村,是一个以农业为主,辅以工业、商业,集“农、工、贸”为一体的综合型乡镇。,位于天福镇镇域东南角,东临三关村,西接赵家沟村,北靠郑家沟村,南与群力乡相连,西北距天福镇镇区约8公里。同时,绵遂高速自西北向东南从村域东北部经过,另有一条村道从村域中部穿过,连接周边村庄,对外交通十分便捷。现支柱产业为粮食种植业。,村道沿线,。有村道由南向北自规划区中部穿过,与村委会和周边村庄联系十分便利。,属亚热带湿润季风气候区,气候温和,雨量充沛,日照充足,无霜期长,水利资源丰富,境内河流纵横。,依据少占耕地的政策,选择地理位置较好的缓坡区作为安置点建设用地。,。现状用地主要以水田和旱地为主,有少量草地、林地。基地地形由西向东逐渐升高,呈阶梯状分布。目前有村道自南向北从规划区中部通过,道路路面已进行硬化,向南可达三关村,往北可至赵家沟村,对外交通联系较为便捷。此外,规划区外北部,村道东侧有一处变压器,电力接自10KV天福线。规划范围内现有一处现状建筑,位于规划区中部,南北向村道西侧,为一层的砖结构住房,建筑质量一般。,场地呈现不规则的“矩型”形态。)高程从现状高程分析来看,用地现状最高点位于规划区东南部,,最低点位于规划区西北部,,。场地地势总体由西向东逐渐升高,呈阶梯状分布。同时,现状南北向道路东侧沿线有2-3米高的堡坎,整体地势较为复杂,用地较为局限。2)坡度规划区内地势东高西低,整体呈阶梯状形式。除了现状道路两侧由于有堡坎,坡度较大,最大超过了37%,其余80%%以下。3)坡向根据用地现状坡向分析,规划区坡度朝向主要以西向和西南向为主,用地朝向一般。总体来说,区域内部分地形坡度相对较大,但进行少量土地整理能满足开发建设条件,适合开发建设。、公共服务设施情况分析规划区通过南北向村道与周边村社联系,村道为水泥路面,-,质量较好,路况优良,通达性较强。现状水源为地下水,采用凿井的方式供水,水体质量较好;排水方式为散排,雨水直接排入周边地势低洼的小溪沟,生活污水除部分进入村民自建的沼气池进行发酵外,其他农户均未作处理,自行排放,无排水处理系统;电力电讯已通,均采用架空方式敷设,电力来源于规划区外西部10KV天福线接至用地北部的变压器;现状能源主要为电力及