文档介绍：青岛,南站,计划,搬迁,北客站铁路青岛北客站周边区域房屋征收补偿方案铁路青岛北客站及周边配套工程是省、市重点建设项目,是由政府组织实施的交通基础设施建设工程。做好铁路青岛北客站及周边区域房屋征收补偿工作,对加快基础设施建设、改善居民居住条件和生活环境具有重要意义。为做好房屋征收补偿工作,维护被征收人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,结合征收范围内的实际情况,制定如下征收补偿方案: 一、征收部门:李沧区房屋拆迁管理办公室二、实施单位:李沧交通商务区建设办公室三、征收范围:环湾大道以东、四流中路以西、太原路以北、板桥坊河以南。四、被征收人:本方案第三条所列征收范围内的房屋产权所有人、行政代管人和国家授权的国有房屋管理人。征收所有权共有房屋,被征收房屋共有人共同作为被征收房屋产权所有人享有权利并承担义务。五、被征收房屋建筑面积的认定被征收房屋的建筑面积,私有房屋以房屋所有权证载明的建筑面积为准,公有房屋以房屋所有权证或者计租表载明的建筑面积为准。计租表上只载明使用面积的公有房屋,其建筑面积以批准建设文件载明的房屋建筑面积或者以房地产测绘机构实测的建筑面积为准。六、未登记房屋的认定在1989年9月1日《青岛市城市建筑规划管理暂行办法》实施以前,因历史原因形成的未登记房屋,符合以下条件的,经调查审核认定后,以房地产测绘机构实测的建筑面积与有证房屋合并计算建筑面积;不符合以下条件的,按房地产测绘机构实测的建筑面积和房地产价格评估机构评估的重臵价格予以补偿。 1、整体为钢筋混凝土结构、砖混结构或砖木结构; 2、檐高:米以上; 3、基础:乱石基,或乱石、圈梁基; 4、墙体:四面砖混墙体,门窗齐全; 5、屋顶:起脊双面瓦屋顶、钢筋混凝土预制平顶或钢筋混凝土现浇平顶。在1989年9月1日《青岛市城市建筑规划管理暂行办法》实施以后建成的未登记房屋,不予补偿。以上与有证房屋合并计算建筑面积的未登记房屋,被征收人参照公房出售成本价格交纳费用,在签订征收补偿协议时扣除。七、住宅房屋的征收补偿、补助及奖励被征收房屋和用于补偿产权调换的房屋面积以建筑面积计算。以房屋所有权证计户。征收补偿方式 1、征收补偿采取货币补偿或房屋产权调换方式,具体征收补偿方式由被征收人选择。 2、住宅、非住宅兼用的房屋,按照住宅房屋进行征收补偿。选择货币补偿的,按照补偿面积、政府补助和奖励面积之和乘以评估价格折算货币。用于房屋产权调换的房屋,位于板桥坊河以南、沧安路以北、规划胶济客专线以东、胶济客专既有线以西区域。补偿面积 1、按照被征收房屋的建筑面积与经确认的未登记房屋建筑面积之和给予补偿,不足25平方米的按照25平方米计算。 2、增加10平方米的改善面积。 3、被征收房屋建筑面积与经确认的未登记房屋建筑面积及改善面积之和不足45平方米的,按照45平方米计算,差额部分由被征收人按照评估价格的50%支付房款。 4、被征收人或者公有房屋承租人在本市其它区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的,该公有住宅房屋建筑面积、经确认的未登记房屋建筑面积、此次被征收房屋的建筑面积三项之和大于25平方米的,不适用本条第1款的规定;该公有住宅房屋建筑面积、经确认的未登记房屋建筑面积、此次被征收房屋的建筑面积、改善面积四项之和大于45平方米的,不适用本条第3款的规定。政府补助和奖励 1、补助8平方米的异地补偿面积。 2、补助被征收房屋建筑面积与经确认的未登记房屋建筑面积之和的15%的公摊面积。 3、在本房屋征收补偿方案确定的签约及搬家腾房的期限内签约并搬家腾房的,给予每户7平方米的房屋面积奖励。 4、综合奖励费:在本房屋征收补偿方案确定的签约及搬家腾房的期限内签约并搬家腾房的,按合计被征收房屋的建筑面积每平方米奖励1000元。 5、临时安臵奖励费:在本房屋征收补偿方案确定的签约及搬家腾房的期限内签约并搬家腾房的,每户奖励15000元。 6、速迁奖励费:在本房屋征收补偿方案确定的签约及搬家腾房的期限内签约并搬家腾房的,选择货币补偿的每户奖励10000元,选择房屋产权调换的每户奖励5000元。 7、管道燃气安装补助费:有管道燃气的,每户补助管道燃气安装费3800元。 8、电梯费、物业费补助:选择房屋产权调换的,回迁交房后电梯维护费和物业管理费五年内减半交纳,第六年开始正常交纳。 9、选择货币补偿奖励费:选择货币补偿的,在本房屋征收补偿方案确定的签约及搬家腾房的期限内签约并搬家腾房的,每户增加奖励5000元。对车库和煤池的补偿:购房协议中注明的车库按建筑面积每平方米5000元的标准给予一次性补偿;购房时附带的煤池按每个600元的标准给予一次性补偿。选择房屋产权调换的,被征收人选择的房屋补偿面积根据实际用于补偿房屋的设计户型就近向上或就近向下挂靠,实际补偿