文档介绍：前言在近三个月作业时间里,IBM项目部通过宏观分析、外部走访及实地调研,对华发商都的商业方面进行了全面深化和优化,最终形成了本次规划报告。借此机会,感谢为我们提供支持的华发全体人员。……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………,购物中心越建越多,而能够成功突围的商业中心屈指,国内外的购物中心普遍面临的挑战:•传统百货的变革-抗争•购物中心越建越多-PK•来自网上购物的诱惑-分流竞争者•被百货的折扣宠坏•良禽择木而栖•对购物体验的高期待•店大欺客还是客大欺店租户顾客•多重购物地点的选择•传递自身经营压力•短缺的购物时间•É、DUNHILL、上海港汇广场14万打造“世界级购物殿堂”IVIENNEWESTWOOD上海正大广场25万现代家庭娱乐消费中心易初莲花CALVINKLEINJEANSİSTINYELOUISVUITTON、DIOR、HERMÈS、土耳其16万同一屋檐下,一切皆有可能PARKCHANE、ZEGNALOUISVUITTON、I、DIOR、世法国巴黎老佛爷7万欧洲最豪华最气派的百货公司界顶级品牌汇聚其共性一般是该城市的首个MALL,因非凡定位,精准实施而成为典范。——上海港汇广场港汇广场99年底开业,经营面积14万平方米,是上海第一个真正意义的大型MALL,改变了上海的商业形态。上海港汇广场的启示:多元化的商业构成让其抢占第一mall的位置精心构筑了以主题品牌系列支撑的经营组合,形成了运动健身、文化娱乐影城、数码电子、化妆品、女鞋与包袋饰品、儿童用品和家居用品等各大主题系列,涵盖了消费领域各种标杆品牌,以宽敞宏大的空间和休闲自在的氛围,让顾客体验一站式全享贴心服务。并以沪上第一MALL的优势地位,物业租金水平2010年最高值已达到5700元/平米/月,始终位列第一。•168米长的欧亚式露天步行街“兰桂坊”•七大主题系列精英组合•家庭及品质生活的购物天堂•国际品牌展示中心•超过四百家国际优质时尚品牌专卖店启示:多功能的业态组合,与定位相匹配的,主题品牌化的特色商品,是大型SHOPPINGMALL的灵魂。——土耳其İSTINYEPARK购物中心İSTINYEPARKİSTINYEPark购物中心是“欧洲最佳购物商场”大奖获得者。2007年9月开业,经营面积16万平方米。迄今为止唯一成功在近郊,非中心商业区成功开业的都市顶级SHOPPINGMALL,唯一的发展中国家结合国际奢侈品集群和国内精品集群达成和谐整合的生活化SHOPPINGMALL。土耳其İSTINYEPARK的启示:适合本地化消费需求的商业中心更有生命力İSTINYEPark购物中心的商业主题是:“同一屋檐下,一切皆有可能”。它有300多个不同品牌的销售服务单位。ISTINYEPARK商场同时具有室内和室外空间。国际奢侈品集群分布于庭院式商街部分,地下一层商场将两部分有机联系在一起,将娱乐,体育和购物,休闲,剧场影院,3500平方米的山坡式健身俱乐部集合在一起。20多个餐厅提供美味的世界美食乐趣。启示:必须根据项目所在地域特征打造商业地产项目。东西方艺术文化交汇的特殊的地缘文化优势,催生了ISTINYEPark这样的集生活艺术,商业艺术和文化艺术为一体的大型MALL的成功。