文档介绍：长安霄边地块
定位及物业发展建议
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发展商目标梳理
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实现项目价格的整体溢价
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长安城市豪宅的标杆项目
对发展商有较好的品牌贡献
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发展商目标下的问题
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实现项目价格的整体溢价
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未来2-3年内项目将面临怎样的市场环境?
如何打造项目才能实现溢价?
如何精准定位项目的市场及客户?
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本体属性判断
报
告
大
纲
市场分析
客户分析
核心战略推导
项目定位
物业发展建议
本体静态分析
本体动态分析
长安经济及房地产发展
长安土地市场分析
长安商业市场分析
长安住宅市场分析
长安置业群体描述
高端客户物理属性描述
基于市场的SWOT分析
案例借鉴
客户定位
产品定位
形象定位
规划布局建议
产品及配套建议
项目市场占位推导
项目核心战略推导
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本体属性判断
1
本体静态分析
本体动态分析
本体分析小结
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项目位于霄边工厂搬迁区,临近商业中心及中心居住区,区位较好
金沙、乌沙工业区
长安商业中心
长安中心居住区
霄边工厂搬迁区
本项目
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项目位于德政南-霄边片区北部,周边工厂林立,配套较缺乏
本项目
中惠新城
阳光国际商城
东面已丢空工厂
北面经营中的工厂
西面工厂小食店
南面福安印染厂
经济技术指标
用地面积
46774M2
总建筑面积
116935M2
容积率
限高
100M
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长安镇中心将向东扩容,霄边工业区将启动搬迁,未来规划利好
本项目
长
青
北
路
德政路
长安中学
长安一小
长安公园
明珠广场
长安国际酒店
长安广场
天虹商场
地王广场
长安医院
中心幼儿园
长安税局
长青路步行街
长
青
南
路
长青商业广场
笔迹山公园
华润超市
好又多超市
新村综合医院
信义一号
沃多夫
陶然豪园
中惠新城
长安国土局
台商会馆
107
国
道
霄边小学
霄边医院
长安汽车站
海悦酒店
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片区控规亮点:丰富的教育资源及较大规模的高品质商业配套
R2类商住用地
教育用地
R5类商住用地
金融商务用地
教育资源丰富是地块控规最大亮点
项目所在德政路南,霄边工业区搬迁控规最大亮点在于区域规划了较多的教育用地,未来本区域教育资源将十分丰富
较大规模的商业配套将整体提升霄边商业品质
规划中的较大规模商业配套,将改变霄边目前商业仅作为工厂配套的局面,商业品质将全面升级
本项目
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