文档介绍：影响我国房地产价格的经济因素分析引言在当前的社会市场经济体系之下,房地产产业随着时代的发展,也已经成为了一个占据主要市场影响力的角色。而且,其地位在中国国民经济中也是首屈一指。根据当前市场经济的相关研究跟分析,以及对房地产价格波动因素进行分析,可以有助于房地产事业的稳固发展,同时也助于相关科研人员对于房地产市场的科学理性判断。由此就非常有必要从多方面出发去了解当前影响我国的当地产经济的相关因素,因而当务之急就需要一步步去分析当前我国房地产经济受到哪些波动因素的影响。房地产价格波动过程如下图所示: 房地产价格波动过程一、自然因素自然因素对房价的影响作用是基础性的,影响房地产价格的自然因素主要是指房地产自身的自然或物理性质,包括位置、地形、地势、土地形状、日照、通风、温度、自然灾害、建筑物的外观、建筑物的朝向及其结构等。对于具有优越自然条件的住房,住房的需求量会增加,房价自然会上涨。在诸多自然因素中,住房的位置又是人们普遍关注的焦点。关于房地产有句名言:“第一是位置,第二是位置,第三还是位置”。尽管位置不能代表房地产的一切,但这句话说明了位置对房地产的重要性。房屋所处的地理位置不同,房价有着很大差异。东部沿海地区房价明显高于西北内陆房价,位于城市中心地区房价要高于乡镇郊区的房价。简言之位置处于交通便利、人口流量大、城市经济中心位置的房地产,价格一般较高;反之,处于闭塞街巷、郊区僻野的房地产,价格一般较低[1]。二、成本因素房地产的成本会影响房地产市场的供给进而影响房地产的价格。房地产的成本因素主要包括土地开发费和建筑安装工程费。土地开发费包括土地出让金、征地补偿费、迁移安置补偿费,基础设施建设费、前期工程费等。土地开发费用占房地产成本的比重较大,近年来中国土地开发费用已占到商品房成本的30%左右,土地开发费用不断攀升成为推高房价上涨的一个重要因素。除土地开发费外,建筑安装工程费占房地产成本的比重也较大,一般来说,建筑安装费用约占房产成本的30%,建筑安装工程费是房产开发企业向建筑施工企业支付的建造房屋建筑的费用,主要由建筑材料、施工和管理费用、投资利息和开发利润等构成。建筑安装费用对房价的影响主要体现在两方面:一方面建筑材料价格的上涨必然推动建筑安装成本的提高,从而导致房价的上涨[2]。另一方面房地产业开始倡导可持续发展,引进了环保、绿色、舒适等理念,很多城市的住房小区增加了小区绿化面积,提供了便利的活动设施,完善了物业管理配套设施,在一定程度上增加了住宅的建筑安装成本,从而引起房价上涨。三、经济因素房地产是具有投资与消费双重属性的特殊商品,其价格的高低与经济因素有密切关系。影响房地产价格的经济因素很多,首先是经济发展水平对房价的影响,当经济发展迅速时,消费和投资水平高涨,房地产市场繁荣发展,房价也因此上涨。经济的发展预示着投资、生产活动活跃,对厂房、写字楼、商店的需求增加,由此也会引起房地产价格上涨。其次物价水平也是比较重要的经济因素之一,物价联盟水平与房地产价格成正向关系[3]。当总体物价上涨时,房地产名义价格随之上涨。同时随着中国经济的发展,居民收入对房价的影响逐渐增强。居民实际收入的增加,居民的购买力增强,追求更好生活的居民增加了对住房的需求,也会引起房地产价格上涨。四、政策因素 1、金融影响因素根据相关的金融学知识,我们可以知道,从某一程度上来