文档介绍：容积率指标计算规则
北京2006年6月
一、容积率系指一定地块内,地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的,其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下,建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行;遇有特殊情况,按照本规则下列规定执行。
二、(+)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;(×2+)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、(+)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;(×2+)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、(+)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(×2+)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
五、计算含阳台建筑的容积率指标时,阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
六、,建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算;,其建筑面积不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时,,之后再按上述规定核准。
七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶,独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房,工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率,其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。
八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。
九、本规则规定的数值均含本数。
十、对本规则执行过程中遇到的其它情况,我委将及时予以补充和修正。
十一、本规则自发布之日起执行
为进一步明确容积率指标的计算方法,规范建筑设计行为,解决建筑容积率计算过程中存在的问题,根据有关法律法规及国家相关技术规定、规范,特制定本规则。
一、容积率系指一定地块内,地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的,其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下,建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行;遇有特殊情况,按照本规则执行。
二、住宅(包括公寓);、,不论层内是否设有夹层,其建筑面积计算值按该层水平投影面积(不含阳台部分)的2倍计算;,其建筑面