房地产合作开发合同.doc

文档介绍：房地产合作开发合同甲方:海南老城经济开发区发展有限公司;法定代表人:王绥明,职务:董事长;地址:海南老城经济开发区政务服务中心大楼6层。乙方:________法定代表人:,职务:;地址:。鉴于:甲方为开发经营其名下的老城国用(2016)第1664号《国有土地使用权证》项下的土地(下称“合作用地”),对上述合作用地进行开发,现已通过海南产权交易所有限公司依法引进乙方作为合作方,甲乙双方愿意按照本合同约定合作开发“合作用地”。根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。第一条开发项目项目名称:海澜国际地址:。㎡平方米,土地性质为:城镇住宅用地,用地文件以批复为依据。:出让,土地使用权人为:海南老城经济开发区发展有限公司。:老城国用(2016)第1664号《国有土地使用权证》。:2085年6月27日止。-201172,编号27010-201172号地块的规划设计要点载明容积率:-;:土地估价报告编号为(海南)上嘉[2018]土(估)字第B019号,评估价值为人民币壹亿陆仟叁佰陆拾万零贰仟陆佰捌拾叁(163,602,683)元。第三条合作方式 ,乙方提供全部项目开发资金,在项目建设工程的资金投入超过建设工程总投资额的25%时共同成立项目公司且乙方保证甲方最低收益的原则下进行合作开发。;实际建成的计入容积率的建筑面积不得低于《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》批准的建筑面积。合作项目按周边同类楼盘可销售商品房标准进行建设。,项目以甲方名义办理项目的各种施工手续,包括但不限于:(1)落实合作开发项目用地规划手续,获得合建项目占地的使用地规划批文,土地使用权人为甲方,土地使用不附带第三者的利益限制;(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作;(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作,拆迁安置及补偿费用包含在总投资内;(4)负责合作项目开工手续的办理,获得开工令,使合作项目可以合法开工建设。(547,584,055)元人民币(以下简称“项目概算总投资”)。,由甲方依法委托有资质的评估机构对在建工程进行评估,以确定项目建设达到可作价入股的条件。甲方遵循国有资产对外投资的评估要求,委托评估机构对在建工程价值进行评估,该评估价值,作为对项目公司的作价出资的依据。(海南)上嘉【2018】土(估)字第B019号土地评估价值,在有效期内,可作为在建工程评估价值的参考。乙方对甲方委托的评估机构及该机构出具的结果报告不得持有异议。,由甲方委托具有审计资质的公司对乙方投入在建工程的资金进行审计,确定乙方已投入资金的数额。:项目建设工程的资金投入达到建设工程总投资额的25%时,按评估确定的整体在建工程价值(甲乙双方同意根据国有资产评估程序进