文档介绍：乾元智博物业管理师考试培训
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乾元智博物业管理师考试培训
全国物业管理师执业资格考试
名师讲义
(物业管理基本制度与政策)
第五章房地产相关制度与政策
考点一房地产领域的现行法规体系
考点二房地产开发项目的规划设计管理
考点三城市规划与房地产开发项目的关系
考点四房地产开发项目管理应遵循的制度
考点五建筑工程质量管理制度
考点六房地产开发的施工许可证制度
考点七工程竣工验收备案制度
考点八房地产项目转让的条件
考点九房地产项目转让的程序
考点十禁止房地产转让的规定
考点十一商品房预售的条件
考点十二商品房现售的条件
考点十三商品房销售合同的主要内容
考点十四《住宅质量保证书》的要求和主要内容
考点十五《住宅使用说明书》的要求和主要内容
考点十六房屋租赁合同的主要条款
考点十七禁止房屋租赁的规定
考点十八房屋租赁登记备案
考点十九设立房地产中介服务机构应具备的条件
考点二十房地产中介服务合同的主要内容
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考点二十一房地产中介活动中禁止的行为
考点二十二房地产抵押程序
考点二十三不得设立抵押权的房地产
考点二十四房地产抵押合同
考点二十五房地产抵押登记
考点二十六房地产权属登记的种类
考点二十七房地产权属登记的要求
考点二十八房地产权属登记管理制度的种类
考点二十九房地产权属登记的特殊性
考点三十房屋权属证书的种类
考点三十一房屋权属登记程序
考点三十二异产毗连房屋及其使用规则
考点三十三危险房屋造成损害事故的法律责任
考点三十四公有住宅售后的维修养护责任
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考试目的
本部分考试目的是考察应试人员在物业管理工作中处理房地产事务相关工
作的能力。
大纲要求
掌握:房地产领域的现行法规体系,《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
的要求和主要内容,商品房预售和现售的条件,商品房销售合同的主要内容,房
屋租赁合同的主要条款,房地产中介服务的内容,房地产抵押的程序,房地产权
属登记的种类。
熟悉:房地产开发项目的规划设计管理,工程竣工验收备案制度,房地产项
目转让条件和程序,房屋租赁登记,房地产中介服务管理的内容,房地产抵押登
记,房地产权属登记程序,城市异产毗连房屋管理的规定。
了解:施工许可证制度,禁止转让房地产的规定,商品房销售争议的解决规
则,房地产中介服务机构的管理、抵押房地产的处分原则,公有住宅售后维修养
护管理的规定。
考点精讲
考点一房地产领域的现行法规体系
房地产领域的管理制度大体可划分为:房地产开发经营管理、房地产管理、
房地产维修养护管理三个方面,其法规体系主要有:
:《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城
市规划法》;
:《城市房地产开发经营管理条例》、
《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城市国有土地使用权出让
和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《住房公积金管
理条例》等;
主要有:《房地产开发企业资质管理办法》、《城市房屋拆迁单位管理规定》、《城
市商品房预售管理办法》、《城市商品房销售管理办法》、《城市房地产转让管理规
定》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房屋租赁管
理办法》、《城市廉租住房管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产
中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《房产测绘管理办法》、《城
市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《城市危险房屋管
理规定》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《公有住宅售后维修养护管理办法》等。
考点二房地产开发项目的规划设计管理
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房地产开发一般可以划分为四个阶段:
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其中,房地产开发前期工作阶段的内容,包括取得建设用地、取得建设项目
的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面的工作。
城市规划部门对房地产开发项目的管理,包括审定项目规划设计和实施监督
检查两个方面。
考点三城市规划与房地产开发项目的关系
城市规划是指为了确定城市规模和发展方向,以实现城市经济和社会发展为
目标,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建