文档介绍：第 27 卷第 19 期科技进步与对策
2010 年 10 月 Science & Technology Progress and Policy Oct. 2010
基于系统动力学的成都市商品住宅市场
系统仿真研究
陆杨,谭大璐
(四川大学建筑与环境学院,四川成都 610065)
摘要:近几年,随着西部经济的快速发展,成都市商品住宅市场规模逐年扩大,商品房品质逐步提升,
但在高速发展的同时,也伴随着房价逐步走高、商品房投资额增幅加大、市场内部结构不合理等现象。基
于住宅市场的一般发展规律,分析了住宅市场的影响因素,在系统动力学理论基础上建立了成都市商品住
宅市场的系统动力学模型,并对模型进行计算机仿真实验,从而对成都市商品住宅市场的发展趋势进行预
测,为成都市政府制定相应的商品房政策提供了理论依据。
关键词:系统动力学;商品住宅;仿真模拟;成都
DOI:.1001-
中图分类号: 文献标识码:A 文章编号:1001–7348(2010)19–0089–03
0 引言 系统动力学的重要概念
(1)反馈。所谓反馈就是指信息的传输与回授。系统内
商品住宅是我国房地产行业的一个重要分支,它的发同一单元或同一子块之间输入与输出的关系就是反馈,因
展与密切相关。近几年, 此反馈存在于每一个系统中。按照反馈过程的特点,反馈
成都市住宅房地产发展较快,但由于住宅市场供需结构不可以分为正反馈和负反馈两种。正反馈的特点是能产生自
合理,存在以下问题与挑战: 身运动的加强过程,在此过程中因运动或动作所引起的后
(1) GDP
宏观经济:受世界经济危机影响,城市增长动果将回授,使原来的趋势得到加强,如图 1 所示。负反馈
力不足,通货膨胀压力加大,消费需求受到影响; 的特点是能自动寻求给定的目标,未到达(或者未趋近)目标
(2)
城市发展:城市化进程加快,新增城市人口给房地时将不断作出响应,如图 2 所示。
产市场供给带来压力;
(3)需求主体:投资者蠢蠢欲动,消费者缺乏理性,市
场面临需求者冲击;
(4)宏观政策:宽松的经济政策会支持投机,紧缩的经图 1 反馈回路图 2 负反馈回路
济政策会抑制消费,政府宏观调控手段有限; (2)系统流图。系统动力学的流图主要包括状态变量、
(5)土地市场:土地市场供需不平衡,土地价格带动住速率变量、辅助变量和常量,其一般形式如图 3 所示。状
宅价格过快上涨。态变量或称积累变量,是最终决定系统行为的变量,随时
针对目前成都市住宅市场存在的问题,本文运用系统动间变化而变化;速率变量是直接改变状态变量值的变量,
力学对其进行研究,通过建立仿真模型对住宅市场的发展趋它反映状态变量输入或输出的速度;辅助变量由系统中其
势进行分析预测,以保证商品住宅市场健康、稳定的发展。它变量计算获得,当前时刻的值和历史时刻的值是相互独
立的;常量在系统模拟期内不随时间变化。
1 系统动力学理论概述
系统流图的基本方程式为:
系统动力学全称 system dynamic