文档介绍：看龙子湖区域的七大规划郑州晚报2013-10-2408:26随着郑东新区及高铁站的建设,自2009年以来郑州写字楼市场进入飞速发展阶段,市场成交均价一路攀升。2012年市场成交面积及成交价格相对于2011年环比增长速度放缓,写字楼市场开始进入调整阶段。由于郑州写字楼供应绝大部分在郑东新区,其中更以高铁板块为代表,由于供应量巨大,区域市场价格自2012年下半年至今持续走低。另一方面,2013年上半年,,%,。整体来看,上半年办公市场月度成交呈逐月上涨态势,新东站的投入使用以及多数产品低价准现房销售,较高的性价比促使投资客以及自用客户出手购房,使得办公市场略微回暖。,%。,为上半年成交的最高值,%,。预计下半年郑州市办公用房市场成交平稳,保持月均10万平方米左右的销量,价格则由于多项目即将为现房而逐渐有所提升。在高铁站区域写字楼严重供大于求的背景下,龙子湖区域的写字楼投资价值越发受到市场重视。业内人士指出,龙子湖区域目前为空白市场,但从土地供应情况看,将来势必成为市场的竞争热点,而在目前已经先期介入、已经开发的写字楼将会受到市场的追捧,现今CBD外环30栋写字楼良好的市场回报和投资追捧的情形有望在湖心岛再现。龙子湖区域好在哪儿业内人士认为,龙子湖地位堪比10年前的“CBD”,而早年CBD的投资者,已经赚得盆满钵满。随着中原经济区、郑州都市区的加速发展,作为郑东新区核心区的最后两块宝地(龙湖、龙子湖)之一的龙子湖迎来了新一轮的开发热潮,相对在郑东新区第一轮开发扩容的投资受益者而言,龙子湖的掘金宝地更无法错过。整个龙子湖区域随着正商集团四大商业组团等多家开发企业的项目强势入市,将会给郑东新区乃至整个郑州市场带来一场风暴。,主要由龙子湖工程和高校新校区两部分组成。,由湖体和湖心岛两部分组成,湖心岛为普通建设用地,规划有为高校配套服务的商场、超市、宾馆、招待所、影剧院等公共设施和学术交流中心、大型图文信息中心等公益性设施。龙子湖湖心岛位于龙子湖中心,规划用地面积1237亩,规划总建筑面积2319078平方米,,建筑密度为25%,绿化率40%。为满足龙子湖高校园区资源配套需求,突出龙子湖资源共享区的重要作用。湖心岛规划设置有商务写字楼、酒店、医院、孵化基地及产业园、龙子湖服务中心、学术交流中心、龙子湖文化中心(图书城)、游泳中心、专家公寓、综合商业中心等相关配套设施。交通上,龙子湖区域交通便捷,107国道、连霍高速、京港澳、京广铁路等环伺左右,郑开大道及城际轻轨自南侧通过,地铁1号线和8号线通达园区并在湖心岛交会。随着龙子湖湖心岛区开发,将会显著改善龙子湖区配套环境,吸引郑州市民前来休憩游玩,从而引来人气的聚集,刺激商业及办公场所的需求。作为郑东新区新城的重要功能组团,未来龙子湖将会打造成为亲水化教育文化科技园,加上便捷的交通,依托大郑州都市区核心区位,价值项目所在区域得天独厚的水景、人文气息,必然增强整个区域的办公、居住属性,区域价值