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对我国房地产泡沫经济问题的若干思考
付岩
肇州县房产管理处,黑龙江肇州
摘要:改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机,城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐
步提高,又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商转行,涉足商业地产领域。随后而来的,是相当一批
地产商,其中多为有实力的品牌地产商,纷纷从住宅地产开发转傲商业地产开发。近年来,学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多,中国政府为
了押止房价的过快增长,也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的,当前无论是否存在房地产泡沫,都要从长远的角度预防和
整治房地产泡沫,预防和整治的角度要从城市化着手。
关键词:房地产泡沫;城市化;对策
近年来,房地产价格的迅速上涨,引起了的房价已经偏离了其内在价值,含有%左右有效措施,调整房地产结构失衡问题,大大压缩
政府、经济学家、房地产企业的极大关注。为了的泡沫。别墅、花园洋房建设比重,加大中低价位的普通
抑止过快的房价增长,,当前房地产市场房和经济适用住房的建设。金融部门可依据城
月日宣布银行加息,结束了存贷款利率不存在泡沫的观点市住房建设的高、中、低档次的合理规划,合理
长达年的持续下行。年年初至今,政府有的专家认为,我国房地产市场不存在泡配置住房贷款的结构。
台:中稳快速的增长幅度。,同房地产业
行突然宣布从月日起对住房贷款利率执目前的城市化率还不足% ,要到年达的利润水平过高密切有关,因此,笔者建议国家
行下限管理,%的城市化率还有的很长的路要走,按照财税部门应通过运用税收杠杆,把过高的房地
分点;国务院办公厅月日下发《关于切实现在每年个多百分点的速度提高的城市化产利润水平降下来,这样有利于抑制对房地产
稳定住房价格的通知,即所谓“国八条”,把稳率,存在着对于城市房地产大量的真实需求。而业的过度投机。
定房价提升到发展大局的高度来认识;月且我房地产信贷已成为商业银行信贷业务
日。国务院办公厅又转发了建设部、发改委、财方米,与人均国土面积远小于中国,但人均住宅中占比很大的一项基本业务,但房地产业又是
政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监面积却是平方米的日本相比,我国居民改善收益与高风险并存的特殊产业,为确保银行住
会七部委联合出台的关于做好稳定住房价格居住品质,增加居住面积的潜在需求是非常巨房信贷业务有序规范,在防范风险中稳健发展,
工作的意见,体现了中央对调控房价的态度。大的。而城市土地资源的稀缺性,决定了地价必必须要建立相应的严密管理、调控有序的管理
理论界对于中国是否存在房地产泡沫然上涨,同时地价的上涨引致了房价的上涨。加系统。在国有商业银行中,中国工商银行已于
的讨论上我国经济的快速发展,人均收人的提高,房价年率先建立了房地产信贷管理的组织系
房地产的价格在理论界弓起了巨大的争必然保持持续的上涨。统、制度系统将全行住房信贷业务从起步起就
论,部分专家认为中国的房地产市场已经产生制止房地产投机泡沫应采取的