文档介绍：什么叫商业地产规划与设计
才入门房地产不知从何处下手?概念看了一大堆却好像没有太懂?壮志凌云想在未来的事业中有一番做为?那赶快来看下海大源专家的意见。
什么是商业地产的规划与设计
通常所说的商业规划设计,就是包括建筑、景观、内装环境、照明等等。这是很容易理解的,综合设计院不可能具备这样的水平,各个专业(建筑、规划、机电、取暖等)都曾经做过商业设计,但是我们对综合设计院不可能有更高的要求,除非是专业的设计院。一般来说,外资的设计机构有两类,一类是确实懂商业;另外一种也不懂商业,但会要求开发商找一个懂商业设计的咨询机构来配合设计。但是中国的商业目前仍面临着许多问题:由于设计的不合理,最终招商的时候商铺进不来,物业满足不了设计要求;后期改建改造大;最重要的就是运营成本的加大。金融危机之前,欧美的的一些开发商试图进驻中国市场。他们看了我们的建筑设计,发现有很大的缺陷,这些缺陷导导致他们的市场份额就算只占10%也可以后发制人。这是由于他们的设计太专业了,他的运营成本非常小。他们所有的设计不光考虑招商的需求,商铺的需求,考虑的是运营管理怎么去降低能耗。
因此海大源专家提醒您一定要建立这样的理念和概念,就是不能够把建筑规划设计来作为商业地产开发的灵魂,而是一定要引入商业设计的灵魂。这是规划设计的核心,也就是说它是指导规划设计和建筑设计的基础条件。
购物中心的规划与设计
所谓的商业地产的规划设计,一定要回到消费者身上,回归商业的需求上。就是一定要解决目标客群的精细定位,根据这个精细定位进行一个项目的商业规划。所有的这些都解决了,项目的的建筑规划也就自然而然解决了。千万不要上来就找一个设计院做建筑总平面然后报规划院,再找策划公司往里填东西。这样的策划公司,公司的级别不够,策划师个人的级别也不够,就在已经出问题的图纸上填东西。这些累积的问题,到最后就全部爆发了。所以还是强调基础做好再往下走。当然了建筑规划做完,实际就要往建筑方案深化,补充设计、深度设计等。这样在前期设计对接设计院的时候,我们可以提供他们专业的数据,这样可以减少后期的拆改。
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