文档介绍：当前房地产泡沫和中美博弈的关联每天都精彩当前房地产泡沫和中美博弈的关联——从中美博弈看万宝之争系列番外二本文是为了答复读者的两个问题而写:1、“我认为房地产泡沫没那么严重,其他经济不行了,只有房价还会涨,现在正是炒房的时候。”2、“我看降房价也不是国家的目的,真正想降房价办法多的是,土地可是国家的,还有税收。”大家看了中美博弈看万宝之争系列文章后有什么不同意见的可以提出来,我会在合适的时候写文章回应。多谢大家参与,共同切磋、共同进步。一、什么是房地产泡沫?为什么说我国现在房地产泡沫很严重?房地产泡沫是泡沫的一种是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。房地产泡沫的判定并无定论,在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断: (1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态,那么由于其内在的相互关系,可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。(2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时,如相当于经济增长率的2倍时,就有产生泡沫的危险。(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10%时,就是房地产业过热的预兆。除这些常用的标准外,人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步,土地开发增长率是否节节上升,房地产商的负债率是否普遍持续上升,房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。对比以上的几条状况和标准,我国房地产确实存在严重泡沫:(1)我国的房地产过热众所周知,房价上涨的速度大大高开经济增长的速度,工资的增长远远跟不上房价的增长,这个大家都知道,就不用我多说了。(2)房地产的投资增长率远高于整体经济的增长大家也都知道,现在银行的信贷大多是投向房地产,房地产价格被炒作得越来越高,而整个国家经济却无明显起色,这个是大家都看得见的。开发商的不断拿地创造了很多“地王”。(3)商品房的空置情况更不用说了,大家都知道出了不少“鬼城”,就算不是“鬼城”,在过度开发的地方很多商品房都是晚上黑漆漆的一片。很多新楼盘入住率很低。除这些常用的标准外,住房价格是持续上涨、商品房价格与居民收入的增长不同步、而是大大快于居民收入的增长,土地开发增长率节节上升,房地产商的负债率普遍持续上升,房价的实际价格远远超过了它的价值、透支了城市未来很多年的发展。这些也都是众所周知,我也不多说了。其实房地产泡沫严重这种情况不是现在才严重,2015年就严重了,所以在2015年12月的中央工作经济会议房地产问题才成为唯一一个被单独提出来的的具体行业的问题,要去库存、降房价、房企整合重组。(公众号红狮堂)所以才有了万宝之争。虽然自今年以来中央和地方出台了很多配套降房价去库存的政策,因为既得利益集团的阳奉阴违,中央政府的让利却进了炒作者的腰包,反而把房地产泡沫炒得越来越大。二、严重的房地产泡沫对我国的危害很大,必须加强抑制1、房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂,而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累,到90年代初期破裂的日本地价泡沫,是历史上影响时间最长的房地产泡沫,从1991年地价泡沫破灭到现在,日本经济始终没有走出萧条的阴影,甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。而先炒作吹大房地产泡沫再引爆也是美国剪羊毛的一种重要手段,这东南亚经济危机中表现特别明显,说这方面的文章很多,在这里我就不多说了。所以,中国房地产泡沫如果没有得到有效管控,任其膨胀下去,任人跟风炒作,那么一直炒下去最好的结果,就是象没有外国势力来干涉的、且能剪全世界羊毛的的美国那样一次又一次上演经济危机。而中国没有美国当年剪别国羊毛的金融殖民能力,只有两种结果:一个是自己大到极限后突然破灭而引起中国经济的灾难,然后经济衰退,很多年都不能恢复,如果这期间被其他国家落井下石,那么中华民族可能就长久地做别国的经济奴隶了;第二是被美资和第五纵队人为炒作快速膨胀大到极限而引爆从而引发中国的经济危机,让美国剪中国的羊毛,中国重新沦为美国的打工仔,而美国继续金融殖民全世界,全世界人民长久也可能是永世做美国的经济奴隶不得翻身。2、房地产的吸金效应有如癌细胞,已经严重影响到其他实体经济的资金供给,威胁到整个中国经济的健康发展。房地产的发展曾经给中国的经济带来很大的动力,促进了我国国民经济的发展,但现在的泡沫太严重、房价太高,房地产变成不仅不拉动经济,还成为制约其他的正常行业企业发展,制约创业的毒瘤了。(公众号红狮堂)就象原来是