文档介绍：居住地建设项目可行性研究报告WORD版本下载可编辑一、、项目背景本地块属于政府置换调整项目,位于珠海新香洲梅花西路北侧、红山路西侧,现由(澳门)宜嘉投资有限公司(占股98%)、浙江华泽投资发展有限公司(占股2%)共同持有,该地块股东同意将本项目一次性转让。、、项目规划指标用地性质:住宅、商业容积率::㎡建筑密度:20%规划计容积率建筑规模:㎡绿地率:35%配套公建:120㎡停车位:㎡建筑面积套型限制:90户型≥70%、项目属性项目地理位置本案香洲新香洲吉大项目四至项目地貌状况该项目位于梅华西路以北、红山路以西,地块方正;地块平整无附属建筑物,地势较低,积水。、项目优劣势优势:项目位于中某某区,地理位置优越;周边配套成熟、生活便利;地块方正、平整;不近主干道,噪音较少。劣势:项目四周均有高层建筑物,日照受影响;地块规模不大,不宜打造大某某区。机会:珠某某市竞争力提升某某区域内供应量减少;某某某区地块稀缺,新盘少。威胁:整个经济形势不明朗,调控从紧;本项某某市时周边竞争项目逐步成熟。二、、珠某某区生产总值12年珠海完某某区生产总值(GDP),%,。某某区域生产总值自07至12年持续增长,但增长波动较大,10年以来增长速度急速放缓。受人民币大幅升值某某市调控影响,国内出口贸易受到较大冲击某某市和房某某市场持续低迷,继08年、09年受金融危机影响,12年GDP再次低于10%的增长幅度。、三大产业结构不变,第三产业贡献率提高12年第一、二、%,%%,与前年相比,第三产业贡献率大幅提高,增长结构进一步优化。第一产业在某某市全市总量中比重最小,,%。第二产业是珠海的支柱产业,%。受人民币升值出口受阻及房某某市场调控影响,,同比增幅急速放缓,%。第三产业对珠海经济贡献率较高,,%。、全社会固定资产投资情况珠海全社会固定资产投资逐年呈递增的趋势;房地产投资一直占据固定投资比例达30-40%;受房地产调某某市场反弹影响,房地产投资增幅起伏较大,11年大幅投资,12年则负增长,随着存量逐渐被消化,预计13年则会有一定的增幅。%,,%,。受物价及房屋价格上涨影响,%。、人口规模某某市常住人口数量某某市户籍人口数呈逐年平稳增长态势,随着珠三角各某某市间交通网络的进一步通畅,以及珠某某市建设进一步升级,会吸引到更多的有识之士。、小结在全球经济好转大环境下,珠海经济仍保持较高的增长速度,但是增幅出现放缓的迹象;珠海房地产投资在2011年的增长幅度再次达到峰值后,2012年投资增长出现负增长;人均收入水平提高,但某某市调控影响某某市呈现胶着状态,消费信心不足。总体预测2013年珠某某市继续2012年胶着态势,上升动力不足。三、2011年-、%2011年1月20日2月24日3月25日4月21日5月18日6月20日2012年2月24日2011-2012年存款准备金率走势5月18日点评2011年经济发展过热的趋势一直延续至2011年上半年,国家的货币政策表现为从紧的调性。中国经济开始出现增长下滑的迹象,央行自2011年6月份开始持续下调人民币存款准备金率,释放出国家稍微放宽货币政策的信号,对提升房某某市场的信心有一定的作用。存贷款基准利率点评2011年至2012年存贷款基准利率基本保持在同一水平附近稍微调整,说明国家宏观调控政策不松动。-4-611-2-911-7-712-6-82011-%12-7-6(注:五年期以上)点评每一次存贷款利率的调整,随之而来的也是公积金贷款利率的调整。%上下波动,说某某市国家宏观调控不放松。、税收类政策1)主要内容对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该