文档介绍：工程造价管理基础知识
概述
工程造价管理包括两层管理,一是建设工程投资费用管理,二是工程价格管理。
工程造价管理的基本内容就是合理的确定和有效的控制工程造价。
工程造价控制的途径:一、以设计阶段为重点的建设全过程的造价控制。二、实施主动控制。三、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。
随着建筑信息化的发展及计算机的迅速普及,工程造价电算化已经成为必然的趋势。
建筑工程造价的体系
1)估算造价,项目前期阶段(项目建议书和可行性研究报告)。
2)概算造价,项目初步或扩大初步设计阶段。
3)施工图预算造价,施工图设计阶段。
4)竣工结算造价,施工中实际发生的“量差”、“价差”、“费差”等进行调整后形成的价格。主要依据为,竣工验收单、设计变更通知单、材料代用单、现场签证单、预算定额、材料预算价格的资料。
5)竣工决算造价,大型项目全部单项工程竣工后,通过编制决算书最终确定的建设费用总支出额。内容由说明书、决算财务表、交付使用财产总表以及明细表四部分组成。
建筑工程造价的形成,是从估算造价→概算造价→预算造价→结算造价
→决算造价的计价过程。
(一)工程造价计价(是全过程的)
工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价和投资费用。
项目建设全过程中的工程计价
项目建议书
可行性研究报告
设计工作
后评价
建设准备
可行性研究
建设实施
生产准备
竣工验收
交付使用
生产运营
投资估算
设计概算
竣工验收
施工图预算
承包合同价
结算价
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建设预算各内容之间的关系
单位工程造价
投
资
估
算
反映社会平均成本
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设
计
概
算
施
工
图
预
算
施
工
预
算
工
程
结
算
竣
工
决
算
建设成果
反映企业个别成本
建筑工程定额的概念
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是指在正常的施工条件下,完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的人才机的数量标准
是一种计价依据它是把处理过的工程造价数据积累转化成一种工程造价信息,它主要是指资源要素消耗量的数据
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建筑工程定额大家族:
投资估算指标
概算指标
概算定额
预算定额
施工定额
劳动定额
材料消耗定额
机械台班使用定额
建筑工程定额大家族
是编制施工图
预算的依据
预算定额:是指完成一定计量单位的分项工程的的人工、材料、机械台班的数量标准。(是计算建筑安装产品价格的基础)
预算定额的概念
因为预算定额是根据人材机定额编制的,所以我们要了解人才机定额的编制
预算定额构成要素
工料机消耗量
项目名称(也称
定额子目名称)
定额基价
单位
人工费+材料费+机械台班使用费
人工费=合计工日×日工资单价)
材料费=∑(材料用量×材料预算价格)
机械费=∑(机械台班用量×机械台班价
工程量的概念
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是指物理计量单位或自然计量单位表示的分项工程的的实物数量
计算规则的作用:
确定工程量项目的依据
施工图尺寸数据取定,内容取舍的依据
工程量调整系数
工程量计算方法