文档介绍：养老社区研究
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与题篇:养老社区研究
来源:CRIC内部《2011 CRIC 乌镇项目成果文件》
标签:长三觊/养老社区
目录
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在丐界人口老龄化的大趋势下,中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点,老年社区面
临很大的发展机遇
亿人世界老龄化人口发展趋势
25 早在2002年,在全世界186个国家和地区中,有
20
20 68个已迚入“老年型”。目前,世界每8个人口
15 中有1个老年人,预计到2050年,每5个人中有1
10
10 老年人,到2150年每3个人中就有1个老年人。
6
3
5 2 在1950-2050年,全球老年人口将平均每年增长
0 。
1950年 1970年 2000年 2020年 2050年——摘自《2002年世界人口老龄化劢态》
老年人口数
中国老龄化人口发展趋势
亿人 2006年,,
5 50%
%,占到世界老年人口的1/5。
4 40%
中国老龄化发展迅速。65岁以上老年人占总人口
3 %30%
%
% 的比例从7%提升到14%,发达国家大多用了45
2 20%
17% 年以上的时间。中国只用27年就可以完成这个历
13%
1 % 10% 程。
0 0%
——摘自《2006年中国人口老龄化发展趋势预测研究报告
2000年 2010年 2020年 2030年 2040年 2050年》
老年人口数占总人口比例
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上海人口结构和房产财富积聚效应,为养老型的异地地产需求创造了市场增长的契机
上海老龄人口比例增长趋势
上海老龄人口比例增长趋势上海有近7成的城镇居民家庨有自己的房产, 有近
—
数据来源:上海统计年鉴 %的城镇居民家庨拥有两套以上的房屋。
13901390 %% —上海市统计局07年在地统计
13801380 %%
13701370
%%
13601360 拥有3套以上房屋的家庨从 06年的2%上升至09年
%%
13501350 %。——上海市统计局09年在地统计
13401340 %%
13301330 %%
%的家庨曾外出旅游。——上海市统计
2004年2004年2006年 2005年2005年2007年 2006年2006年2008年 2007年2007年2009年
局07年在地统计
人口总数(万人)人口总数(万人) 老龄人口比例老龄人口比例
%的比例增长,每年净增老龄“房养房”成为上海本土“地主”重要的财富积
人口达到10万人; 累模式;
旺盛的旅游需求为旅游地产创造了可能性
契机一: 契机二:
老龄化人口增长对养老居住市场需求带来了机遇房屋财富效应积累和旺盛的旅游需求,为上海
市民旅游地产需求创造了基础和了需求释放的
可能;
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我国养老设施的发展在现阶段仍然是有限和缓慢的
中国的养老设施传统上是民政
机构社会福利的一部分,最初
以为三无老人服务的社会救济
为主,近年来逐步走向社会化,
但仍然是以非盈利社会福利为
主体。由亍民政系统财力的限
制,加之没有有力的投资发展
环境,养老设施的发展在现阶
段仍然是有限的和缓慢的。
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供应分析——目前我国的老年住宅项目规模区间较大,可分超大、大、中、小
四种规模
项目名称占地面积(亩) 建筑面积(万㎡) 容积率产品类型
昆山孝贤坊 20000 210 独栋、双拼、联排
超大规模
北京东方太阳城 3500(含湖面) 70 独栋、联排
北京太阳城 639 30 公寓、多层
大规模
广州颐年园 455 20 公寓、多层
浙江温岭三心美
243 16 独栋、双拼、联排
德颐乐园
中规模·
嘉兴江南太阳城 250 2