写字楼投资与个人资产配置策略-PPT.pptx

文档介绍：写字楼投资与个人资产配置策略
SOHO中国副总裁汪先刚
1
目录
宏观经济环境
上海写字楼市场回顾与展望
个人资产配置策略
SOHO中国在上海
SOHO中国业主的投资案例分享
2
全球货币超发严重
全球货币超发导致通胀高企,资产保值面临新的挑战
全球全面通胀时代已来临,大资金急需规避通胀风险!
次贷危机与美国的量化宽松的货币政策
QE1:2008年11月25号至2010年3月份,
QE2:2010年11月3号至2011年第二季度,6000亿
QE3: 即将到来,预计达4000亿??
欧债危机与欧洲扩张的货币政策:
08年金融危机期间,欧洲中央银行七次降息,英格兰银行九次降息;
欧盟债务危机期间,欧洲近总额高达7500亿欧元的救助计划
宏观经济环境
3
中国经济形势
08年全球金融危机爆发后,中国政府4万亿救市政策、银行适度宽松货币政策和社会投资等,导致M2一路走高;
外汇管制严格,外汇储备就是印钱工具,推动M2大幅增加;
出口下降、内需增长缓慢,导致GDP的增速下降;
国际经济疲软导致出口下降
居民收入不平衡导致内需上不去
城市化和产业转移的希望与现实的反差:
宏观经济环境
4
5、人口老龄化现象
人口红利时代行将结束
刘易斯转折点或将出现
中国养老金制度难以为继
中国面临巨大的养老压力, 现行的养老金制度将不可持续!
宏观经济环境
中国经济形势
5
中国经济处于转型期及转型期的主要特征
1、经济结构的调整
低附加值转向高附加值
高速发展转向中速发展
2、社会管理对经济管理将产生的影响
更加偏向民生
富人资产收入会受影响(税收。。)
宏观经济环境
6
中国经济处于转型期及转型期的主要特征
3、金融深化加速:金融管制松绑、金融创新增加
2011年M2/GDP=,M2非常低效,投入产出比极差;
2012年M2预计为88万亿左右,%左右的GDP增长率来看,GDP为40万亿左右,;
市场需要更多的金融深化产品
4、M2值一路走高,社会平均投资回报率会不断降低
高增长高回报时代终结, 稳健投资成为中国经济转型期的首选
宏观经济环境
7
上海全市范围内甲级办公楼供应和需求的关系图
上海中央商务区吸纳量高于供应量,供不应求!
上海写字楼市场回顾与展望
8
中央商务区空置率处于低位,核心区写字楼很稀缺!
上海中央商务区空置率持续下降,%以下
上海写字楼市场回顾与展望
9
上海办公楼市场需求上升的趋势极为稳定
1、外资企业持续扩张推动市场吸纳量上升
外资企业需求强劲,持续成为上海中央商务企业办公楼市场增长的动力;
续租与扩迁成为租赁市场活动的主要来源。
2、上海产业结构处于调整期,第三产业蓬勃发展
上海正处在发展转型的关键阶段,将坚定不移地把推进经济结构的调整和发展方式的转变作为主攻方向;
截止2011年,上海第三产业产值占全市生产总值比重达到60%左右。
上海写字楼市场回顾与展望
10