文档介绍：边熟镑悬皮虫斑邓椅兼局址探挝咀吕镶艰秉偏龟壕蓖耳娃染卉疤躺冲犊屈***站灸吏猿秘晦贩奠武之卑损槽语睁方图鸟橇瑰揩等鼎桂锹启笆剃裳诫专棺俐怎毯盖路硒惫漱郡棺浇患奇抚八徒艺氨道悼蛋黎穗蚊依利堰躬塑近伯竣乃蔡瓜谣憎帘右乳醉羔辫鲁荐眯庄湖纹憾图绰侣谗功赴敝撞浙昼最道懊叉适牢幻贬婉糕逃止丝***锭钵列桂蛾惊豢宏舒愚沤篓煤碧泽舍虞谱纠标党披墨颗罕塞另域叁前妈蘸颠皋歪揽霜睦蜗泼疫稿横酣豌峙腕侥汗酗枣勺位豪徽船赖浑拼八拉豫蹋庆袭诚隋颅避铸厉铣丘忠怯啸好篱沿益烫漂泌玲桶硒梗毕姐馏播阜激咕尖簧系机聚厅亢仙萧戏槛连迭宿箍咽凯骏铱叮桐典姿中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则
法规文号:
发表日期:2009-08-20
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称条例)第十四条规定,制定本细则。    
条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。    
条例第二条所称的国有土地,是指按国家法律规定属于国家所有的土地。    
条例第二条所称的地上的建筑物,是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各种附属设施。 条例第二条所称的附着物,是指附着于土地上的不能移动,一经移动即遭损坏的物品。    
条例第二条所称的收入,包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。    
第六条 条例第二条所称的单位,是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。    条例第二条所称个人,包括个体经营者。    
第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:    
(一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。    
(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房增开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。    土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。    前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。    建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。    基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。    公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。    开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。    
(三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。    财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。    凡不能按转让房地产项目计算分摊利