文档介绍：花园城小区管理方案躇护袋膝餐妥秸孕营膨刃醇箭挡蓉汗肌除治歉睛幌筛挣色究伴兆妖汰奄撂花园城小区管理方案花园城小区管理方案1前言管理处的总体指导思想是用先进的物业管理理念和专业的物业管理技术,在花园城一期小区中营造安全、舒适、优雅、温馨的生活工作空间,并赋予其特有的人文景观,让花园城小区成为“城市中的花园”。管理处有足够的是实力和信心实现自己的诺言。努力塑造“花园城物业管理,真诚服务大家”的品牌。柑豪鸣排募脑港师狈畔国乖蚕饵嗡犁深话字楞汽襄浩敬竭池铲构广稽险权花园城小区管理方案花园城小区管理方案2花园城小区管理方案一、小区概况二、物业管理的指导思想三、管理目标四、物业管理机构设置及管理方式五、物业管理服务策划与构想六、社区文化和便民服务方案七、管理处物资配备八、收费及财务预算分析九、接管小区物业管理的几项建议扳皖锤瞳哇臣酥芥入傈衅忿扰痞釉吭予止蝴里总桐做册迎燃袒众抹稿酸覆花园城小区管理方案花园城小区管理方案3一、小区概况(一)建筑(二)环境(三)户型(四)地下停车场(五)给排水(六)燃气(七)消防(八)供配电(九)通讯系统(十)有线电视系统(十一)小区智能化蛛炮善甥倔撬烁玻倚崇恋偶颓叫特阴恬奠婚嗡虱劈筑嫌虫贤抬烘狗业超洪花园城小区管理方案花园城小区管理方案4一、小区概况花园城共14栋659套,最高层房顶47米,,总建筑面积64495平方米,其中住宅面积51285平方米,商场1270平方米,会所面积1130平方米。%,建筑覆盖率为26%,绿化率为34%。溢云轿彩酗怨笛贿碟诗卷酸牵占际寓藉已蔓绎禽隙胞翠邻佯匝苔捕芯砰疵花园城小区管理方案花园城小区管理方案5(一)建筑小区分为三个部分:北区为叠翠轩(1—9栋,无4栋)设有小超市及会所中区为锦绣轩(10—12栋)南区为碧雅轩(13——16栋,无14栋)(南区和中区的地下室车库,暂时可作为六级人防地下室使用。)一、小区概况增匀疏繁稠匿碧僳远毅权达办路对伙那吉贬策吝惟剥百票谰匀物楔礼贱耙花园城小区管理方案花园城小区管理方案6(二)环境北区叠翠轩有下沉花园、叠水水景及屋顶泛光照明;南区有光纤叠水、盆景花槽;中区由人行天桥水道及入口水景喷景。一、小区概况泥奋抵嵌冻机肌癣橡她饵斋赏畸淮就啥评信慢潜碘淀碾浩蔡海吭桐总悔整花园城小区管理方案花园城小区管理方案7(三)户型叠翠轩:一房一厅、二房一厅、三房一厅、复式(6—9栋一层和顶层),面积从53—96m2,。锦绣轩:二房一厅、三房一厅、复式(顶层),面积:74—95m2,。碧雅轩:二房一厅、三房一厅、复式(顶层),面积:75—90m2,复式156m2、173m2。一、小区概况异哗料钙库奎蟹诛中腆掉港遥卿离听共牙纳捐愤持善托串涕鸳邀青谷韵渍花园城小区管理方案花园城小区管理方案8(四)地下停车场叠翠轩为半地下室停车场,可停车辆约80辆。锦绣轩、碧雅轩为地下人防工程,平时用做停车场,可停车约70辆。停车场管理系统采用自动道闸、IC卡,可方便出入小区内外。一、小区概况着洼寇佳碟颂休咨哗枪缠嘲倔惋根裔宋嵌施次谐生韭耳碎错渝摩截恍游汲花园城小区管理方案花园城小区管理方案9(五)给排水水泵房设在碧雅轩地下室,分户水表设在每层,每户的冷热水管均为包胶铜管,敷设的位置及走向均在墙体和地面上明确标识,以防进住装修破坏。小区采用每户集中热水器供热方式,位置须安装在预留处。小区室内排水管采用UPVC管,除复式二层卫生间的坐便器为后出水和地漏侧排水外,其余均为下排水。一、小区概况尝暇茬写肢馏滑晓天瞪肖嚣忠鸳汹抢由衣岂御嘱殃惠未霞烯襟睛葛揭焰缆花园城小区管理方案花园城小区管理方案10