文档介绍：四川省房产测绘实施细则四川省住房和城乡建设厅四川省测绘局二○一○年四月目录第一章总则………………………………………(2)第二章房产平面控制测量………………………(2)第三章房产图绘制………………………………(3)第四章建筑面积计算规则………………………(4)第五章房屋建筑面积测算………………………(10)第六章共有建筑面积分摊规则…………………(16)第七章房产变更测量……………………………(20)第八章成果资料的检查验收和整理……………(21)第九章附则……………………………………(23)附录一:术语……………………………………(24)附录二:房屋面积测绘记录手簿………………(28),规范我省房产测绘行为,统一房屋建筑面积的计算规则,制定本细则。 在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。《中华人民共和国测绘法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市规划法》《四川省测绘管理条例》《房产测绘管理办法》《房产测量规范》第1单元:房产测量规定GB/-2000《房产测量规范》第2单元:房产图图式GB/-2000《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)《转发建设部〈关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知〉的通知》(川建厅房[2002]104号),各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。表1-1房产面积的精度要求(S为房产面积,平方米)精度等级限差(平方米)中误差(平方米)一级二级三级各级房产面积的精度适用范围如表1-2。表1-,应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则,也可越级布网。控制测量前,应充分收集测区已有的控制成果和资料,按现行《房产测量规范》(GB/-2000)的规定和要求进行比较和分析,凡符合要求的已有控制点成果,都应充分利用;对达不到要求的控制网点,也应尽量利用其点位,并对有关点进行联测。、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。,建筑物稀疏区的控制点平均间距200米左右。:三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等方法。《房产测量规范》(GB/-2000)的规定执行。第三章房产图绘制房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为:房产分幅平面图(以下简称分幅图)、房产分丘平面图(以下简称分丘图)、房屋座落分布示意图(以下简称座落图)、房产分层平面图(以下简称分层图)和房产分户平面图(以下简称分户图)。、分丘图的绘制按《房产测量规范》执行。《四川省房产测绘示范文本(1)》。,一栋房屋的各层平面图宜采用同一个比例尺,并标注指北方向。;夹层须注明第x层的夹层。,其线条粗细、虚实都应按《房产测量规范》要求绘制在各分层图上。,可用多张绘制,然后一起装订。如果有几层的外围形状大小及数据完全相同,可只绘低层图形,并注明“x—x层”。,以一户产权人为单位,表示该套房屋的平面尺寸及周围关系,以明确异产毗连房屋的权利界线,供核发房屋所有权证的附图使用。(当第i至n各层分户户形完全相同时,第i+1至n各层分户图以第i层代替,并在第i层后简注(第i+1至n层同)(i=1、2、3…n)。,应以虚线区分其范围,注记边长,且在其范围内注记“”。:1)应具有永久性上盖。2)应有围护结构。3)结构牢固,属永久性的建筑物。4)(,以下同)。5)可作为人们生产或生活的场所。,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算建筑面积。,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,,按其水平投影计算建筑面积。,属永久性建筑,、水箱间、电梯机房、设备用房及其附属用房、