文档介绍：2012年2月28日
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本次考察概况{考察目的考察对象人员时间考察项目}
考察项目介绍{上海杭州}
项目借鉴点整理{设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点}
. 房地房地产智库产智库
考察目的:沈阳锦联上水溪谷项目目前处于冬停期,项目一期工程建设及营销的
准备工作有序开展。鉴于锦联上水溪谷是集团打造的首个高端项目,操作更需谨
慎。为了能做出高标准、高品质的别墅项目,更好的完成2012年经营计划,我司
拟利用这段时间走出去学****经验,同时也为项目后期规划产品做好准备。
考察对象:口碑较好,销售业绩突出的, 以及在国内市场中极具考察价值的成熟楼
盘。
考察时间:2012年2月20日~2012年2月24日
考察人员:高明、马荣和、王守祥、丛昊男、姜峰、赵阳、潘显扬
考察项目:龙湖滟澜山、龙湖好望山、绿城玫瑰园、万科翡翠、保利茉莉公馆、
绿城桃花源、绿城青山湖红枫园、郡原列岛花园、郡原九树、万科良渚文化村
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项目概况:
龙湖滟澜山位于上海市青浦区,距人民广场仅25
公里,距虹桥机场约15公里,走沪青平高速公路
可到达市区,紧邻佘山周边高端配套丰富。社区
环境优美,,并且
河面大部分宽度超过30米,种植有40岁珍稀古
树,200余种丰富植物。
二期香醍半岛总建筑面积144500平方米,绿化
率高达50%。整个社区以纯粹地中海风情为主
题,整个社区地面标高抬高一层,形成完全立体
人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。同时社
区内的高低落差达到7-8米。
二期产品双拼23栋,叠拼89栋,联排:20栋(地
上3层,部分带有地下室)。叠拼别墅面积175
平,总价470-600万/套,送75平的地下室和花
园。一期联排别墅现房在售,面积220平,送80
平地下室,总价698万/套。
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基本信息: 区位图:
地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄
总建面: 144500平方米
容积率:
绿化率:≧35%
平面规划:,纵横
规划出浪漫“五轴五镇”
园林风格: 地中海园林风格
建筑风格:西班牙/意大利托斯卡纳
产品类型:双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋
(规划730户)
投资商:上海龙湖置业有限公司
物业管理:重庆新龙湖物业服务有限公司
建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土
地规划公司
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交房标准:
安保系统:周界红外报警系统、电子围栏、24小时电子巡更
智能化设施:楼宇对讲系统
供水系统:变频供水
空调新风系统:预留空调机位
车库配置:独立车库
外墙:涂料、文化石
进户门:实木装甲门
窗户:塑钢推拉窗
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该楼盘地块为带状,出于容积率考虑,单体建筑规划为联排或叠拼,建
筑密度大,楼间距较小,为提高园区景观绿化面积,将车库全部设于地下,
集中出入。即在原地形下挖一定深度(估计约2m深),建完地下车库后将
挖方回填至地下车库顶板上进行建楼及造园。尽量提高绿化面积。
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位置考察内容考察结果
面积一层接待区的面积大约有400平,二层为少量办公区,业
主休闲区在地下一层,地下二层为员工宿舍等
售楼处
装修风格西班牙
功能分区品牌展示区、沙盘区、水吧区、洽谈区较全
沙盘样式因项目处于封盘期,无销售接待
接待服务因项目处于封盘期,无销售接待
注:该项目目前封盘未售,故现场未见到销售员及沙盘,项目参观由该项目物业老总带领。
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