文档介绍：第一部分规划文本第一章总则第一条为了指导在外温州之家的开发建设,便于规划与建设管理,按照《中华人民共和国城乡规划法》、国家建设部《城市规划编制办法》和《文成县总体规划》等制定本控制性详细规划。第二条本规划是作为《在外温州人之家》范围内的土地使用,道路网布设、各类建筑物、构筑物控制建设的管理依据。第三条本规划区域位于文成县境内,属飞云湖核心区,文成县云湖乡塘垄村郑公山背地块,。第四条本规划由规划文本、规划说明和规划图集三部分组成。第五条本规划自批准之日起生效,解释权属文成县规划建设局。第二章规划目标第六条总体目标:通过科学规划,把本区规划建设成为布局合理、环境优美、配套完善、功能齐全、发展协调的旅游度假中心。第七条具体目标:合理确定各地块用地功能和各级道路布局;完善规划控制指标,提高规划空间布局上的发展可持续性和规划实施的可操作性。方便生活,有利旅游观光、休闲娱乐、避暑度假,合理配置区内基础配套设施并充分利用现有资源,最大限度达到资源共享。结合地形,合理布局绿化资源,体现区内生态环保风貌。第三章规划原则第八条可持续发展原则:充分利用区内现状地理位置和区域发展潜力,合理确定东、西片区发展目标和规模,科学配置相关的基础设施和空间,建造生态平衡性、经济可行性、社会公认性一体化的旅游度假中心。第九条模块体系原则:通过模块体系的分散式集中布置,达到优化环境、合理利用土地的目的,为旅游者和度假者提供最佳服务。减少交通量和基础设施的开发费用;通过模块体系各种功能的就近组合,娱乐、休闲分区明确、动静结合,创造优美、舒适、安全、便捷、健康的环境。第十条规划指导思想:规划严格遵守建设部关于风景名胜区建设的十六字方针:“科学规划,统一管理,严格保护,永续利用。"依据风景区的科学价值和欣赏价值,注重保护生态环境,突出景观资源特点,坚持可持续发展,注重系统性协调。合理利用风景资源,促进风景区各项事业的协调发展,创造良好的环境效益、社会效益和经济效益。第四章规划结构第十一条本规划区规划结构:一带、二片区、六模块。一带:沿飞云路北侧建设一条跌水景观带,可优化区内环境,又使水陆活动区具有一定隐蔽性,同时提高旅游度假趣味性。二片区:东片区为《在外温州人之家》其规划以休闲度假为主及其生态娱乐、生态公园等,西片区为其规划有五星级酒店、休闲会所、生态体育、健身互动及休闲度假、会议接待中心。六模块:区内连绵山岗以旅游度假为主,融会议避暑、度假、休闲为一体,各布置生态度假休闲区(二模块)、植物品尝区、定向越野区和野营互动区、水上娱乐区和野外互动区、及会议中心。第五章土地使用性质分类及规划控制第十二条本规划涉及的土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37-90)[见附表一:规划用地平衡表]。第十三条以模块为整体成片开发时,模块用地界线及模块内的区内小路可根据实际开发需要,在修建性详细规划中作适当调整,但其规模必须符合“地块控制指标表”中的控制指标要求。第十四条“地块控制指标表”中规定的土地使用性质及规模如需作变更,必须经城市规划行政主管部门核准。第十五条建筑物的使用性质,与所在地块的土地使用性质必须相符,同时要符合“地块控制指标表”的规定[见附表二:地块控制指标表]。第十六条规划范围内的所有建筑物、构筑物的绝对高度、建设密度和容积率不得超过“地块控制指标表”中规定的建筑限高、建筑密度、容积率的限制。第十七条建筑间距必须符合《温州市规划管理技术审批规定》(试行)中的规定要求。第六章道路交通规划第十八条道路系统规划布局:根据区内地形地貌以及周边路网和交通组织需求,结合新区的用地特点,以地形为主,道路等级分为:,,支路(步行道)2米。第十九条道路红线内用地为道路及道路绿化用地,任何与道路交通无关的建(构)筑物均不得占用道路用地。第二十条停车设施:根据酒店和公共服务设施的需要,区内必须配建足够的停车场(库),并符合《温州市规划管理技术审批规定》(试行)要求。(见附表一:规划道路一览表)第二十一条道路选线应合理利用地形,因地制宜,与自然地形地貌相配合。不得因追求道路等级标准而损伤景源和地貌,不得损坏景物。第二十二条:游步道规划游步道尽可能利用原有步行小路,因景制宜,曲直自如:与风景为一体,保护自然野趣。在危险路段要采取安全措施,具有探险性质的游览路段,可以不加铺筑,似路非路,任其自然。游步道包括梯道、石板路和土路,人行梯步砌成石阶,坡度一般不限,布置可自由灵活;石板路又分为主要石板路和次要石板路。第二十三条:航道与码头规划飞云湖风景区以水见长,航运条件很好,开展水上游览潜力大。规划加强航道管理并建立公共航运体系,组成安全、舒适、准时、便捷的交通系统,以水上交通的舒适性、奇特性吸引游人