文档介绍：建筑工程概预算
第八章建筑工程设计概算
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项目建议书和可行性研究阶段
投资估算
概算造价
修正建筑造价
预算造价
合同价
结算价
实际造价
初步设计阶段
技术设计阶段
施工图设计阶段
招投标阶段
合同实施阶段
竣工验收阶段
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投资估算是指在项目投资决策过程中,依据现有的资料和特定的方法,对建设项目的投资数额进行的估计。
是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分。
投资估算
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我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段:
1、项目规划阶段的投资估算,大于± 30 %。
2、项目建议书阶段的投资估算,± 30 %以内。
3、初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段,± 20 %以内。
4、详细可行性研究阶段的投资估算,± 10 %以内。
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方法
项目规划和项目建议书阶段,投资估算的精度低,可采取简单的匡算法,如生产能力指数法、单位生产能力法、比例法、系数法等。
在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段,投资估算精度要求高,需采用相对详细的投资估算方法,即指标估算法。
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设计概算
一、设计概算的基本概念
1、定义
建设项目设计概算是在初步设计和扩大初步设计阶段,由设计部门根据初步投资估算、设计要求以及初步设计图纸,依据概算定额(或概算指标)以及其他有关费用定额等,预先计算项目由筹建至竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。
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2、设计概算的作用
⑴.设计概算是制定工程建设计划、确定和控制建设项目总投资、编制基本建设计划的依据。
⑵.设计概算是确定贷款总额和签订贷款合同的依据。
⑶.设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。
⑷.设计概算是衡量设计方案经济合理性的依据。
⑸.设计概算是工程造价管理和编制招标标底以及投标报价的依据。
⑹.设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
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3、设计概算的内容
设计概算的内容设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。
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二、概算定额
(一) 概念
1、定义:建筑工程概算定额,亦称扩大结构定额,是指按一定计量单位规定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的消耗量标准和综合价格。
带形砖基础工程
砌筑砖基础
敷设防潮层
回填土
余土外运
挖地槽
基础垫层
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2、概算定额与预算定额的比较
预算定额是指在正常的施工条件下,完成一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班以及价值的消耗数量标准,是计算建筑安装产品价值的基础。
相同点:都反映社会平均水平;都以建(构)筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示,内容包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分,并列有基准价;都随着科学技术的进步,应进行补充和修订。
不同点:项目划分和综合扩大程度上存在差异;概算定额主要用于设计概算的编制;概算工程量计算和概算表的编制都比编制施工图预算简化一些。
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