文档介绍：1
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——恒大华府年度营销总结及营销计划——
2012年12月
秉持执着续往开来
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前言
“2012不是世界末日,我们应秉持执着,续往开来”,2012是一个不平凡的一年,芜湖恒大华府在受产品结构因素,外受国家宏观调控,芜湖市场供大于求的环境下,渡过了365天,可谓是饱经风霜、栉风沐雨,然芜湖恒大华府项目组,秉承合富人的坚韧、坚强、刀锋执行力及满腔热情,执着的2012年已经过去,新的一年2013年,即将到来,芜湖恒大华府,将秉承这份执着创造新的辉煌。
有人说:在现阶段,现金比利润更重要!
我要说:比现金更重要的是信心和勇气!
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目录【CATLOG】
第一部分市场回顾
第二部分营销回顾
第三部分 2013年营销策略及货源组织
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第一部分市场回顾
全国市场回顾
芜湖市场回顾
13年楼市预测
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行政手段
47个限购城市,600多个限贷城市, 30个城市限价
税收手段
600多个城市二手营业税和2个城市开征房产税,严格执行房地产增值税。
市场手段
保障性住房十二五期间建设3600万套总量和价格控制目标宣布城市达到657个,一房一价,打击捂盘惜售
房贷手段
首套首付由20%上调30%再上调到40%,七折利率取消,二套由30%上调50%再上调到60%,三套停贷, 开发与地产及个人贷全面收紧
金融手段
三次加息,六次上调存款准备金率(自2011年11月底到2012年上半年,二次降息和三次降准),土地抵押和融资限制
土地手段
提高拿地门槛,首付50%;打击囤地,空置土地和小产权房及禁止新建别墅项目。
政府调控政策多管齐下,决心稳定房地产市场,楼市调控从严,但严中有松
2012年延续强化2011年房地产宏观调控政策,但2011年全国657个城市宣布年度房价控制目标的盛况形成反差的是对外公布了年度房价控制目标的城市寥寥无几。在住建部关于今年房地产调控任务的文件中,也寻觅不到这项政策的踪影,2012年楼市政策从严,但严中有松。
全国市
场回顾
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全国市
场回顾
地产调控陷入两难“地方vs中央”博弈频现,但房地产宏观调控基调已定,地产辉煌难现,地方楼市微调已获默认
2011年8月份始截止2012年7月6日,全国52个城市房地产调控微调,有45个城市通过,7个城市叫停,其中5个城市涉及限购放松,2个城市调整幅度过大。其中被叫停的政策有“2月芜湖市新政”、“2月上海新政”、“5月扬州新政”,上海市和佛山市属于“限购”城市,其中上海市是在对“限购令”松绑被叫停后又重新推出对“限购令”收紧的政策。
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楼市严中有松,相关部门表态房地产调控政策2013年未做放松打算,强调楼市调控大调已定
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房地产调控
保障房建设
建设资金监管
住建部表示,下一步各地区各部门将继续贯彻中央部署,做好房地产市场调控工作,不断完善政策体系,抑制投机投资购房需求,支持居民合理自住需求,巩固调控成果,促进房地产市场平稳健康发展;房地产市场调控政策仍不放松。
中央政府定的是“十二五”期间要建设3600万套城镇保障性住房,2011年已经开工了1000万套,2012年开工了700多万套。
财政补贴、银行贷款、民间资本,以及保险资金、住房公积金等其他社会资金的参与,已初步保证了保障房建设资金的供给。在大规模进行的城镇保障性住房建设过程当中,大的资金问题到现在为止还没有发生过。
全国市
场回顾
11月12日,十八大新闻中心举办第四场记者招待会,住建部表示房地产调控政策未做放松打算
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宏观市
场回顾
住房和城乡建设部的最新统计数据显示,今年1至10月份,中国城镇保障性安居工程新开工722万套,完成投资10800亿元,基本建成505万套,提前完成年初预定的“500万套”任务。,据住房和城乡建设部部长姜伟新介绍,“十二五”期间城镇保障性住房建设目标是3600万套,2011年已经开工1000万套,今年开工了700多万套,明年保障房计划开工数量不会低于500万套
保障房/保障房作为国家遏制房价措施之一,2012年保障房提前超额完成目标,2013年预计将建设600万套保障房。
专家点评:5年来大规模保障性住房建设的推进,对市场起到了“镇静剂”的作用,不仅为稳定房价发挥了基础性作用,而且从长远看有利于管理好通胀预期,将经济平稳较快发展的好势头保持下去。
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今年我国前三季度GDP总值353480亿元,%。分季度看,%、%%,第3季度增速创近14季以来新低。
虽然同比数据再创新低,但从环比数据看,三季度经济仍有其“积极”一面,%,较一、%%有明显提升,从环比数