文档介绍：广州黄埔商圈规划出炉 将打造海港城和渔人码头2011年08月24日14:00    来源:《信息时报》     手机看新闻“以前每次跟女朋友约会,都要跑到天河城、中华广场,来回路上就要花掉半天时间。自从惠润广场、海印潮楼、摩登百货进来之后,我们约会终于不用跑到那么远了!”家住黄埔区的小李兴奋地讲述着自己购物方式的变化,而这代表了黄埔区不少年轻人的感受。日前,记者从黄埔区经贸局获悉,黄埔中心区城市设计及控制性详细规划已经出炉,高端的商务休闲度假酒店、大型的主题购物广场、国际化的休旅商业区……黄埔有望实现彻底“大变身”。据了解,未来的黄埔不仅将与白鹅潭、珠江新城、琶洲三大CBD遥相呼应,还将成为广州东部真正集商务贸易、文化旅游及居住于一体的优美“海港城”和极具特色的“渔人码头”。现状:区域型商圈基础薄弱落后地处广州东部的黄埔区在商家眼里,一直是商业“干涸区”。据了解,大沙地是黄埔区的核心商圈,但多以传统街铺为主,直到2008年9月,区内首家大型时尚百货——摩登百货才正式开业。“从商业布局上看,黄埔区一直被忽视,未以城区来定位。”广州惠润商业地产经营管理有限公司董事长欧小卫告诉记者。不过,随着广州城市的东移、地铁五号线和BRT快速公交的开通,黄埔区的消费潜力开始被关注,大沙地“回字形”商业圈地位日显重要,惠润广场、海印潮楼等大型商业项目也在去年先后进驻黄埔。有业内人士透露,随着黄埔区把商业规划纳入发展重点,不久还将有购物中心问世。广东商学院经济流通研究所所长王先庆指出,目前黄埔商圈的氛围还很落后,连区域型商圈都算不上,最多只能算是普通的社区型商圈。虽然目前已有商家进驻,但分量还远远不够,需要更多的大型综合性商场、大型商业步行街等商业百货业态进驻。记者了解到,由于商业氛围不足,营商环境较差,商圈内的品牌较少,目前大沙地商圈本地客源外流严重,大量购买高档消费品的客源流向天河、越秀等中心地带购物,这对原本基础薄弱的黄埔商圈来说更造成严重的冲击。原因:工业规划定位制约商圈发展有业内人士表示,越秀区有北京路、农林下路、环市东路,荔湾区有上下九,天河区有天河商圈,唯独黄埔区没有成熟的商业街,更没有突出的商业集群。对此,王先庆表示,这与黄埔区一直以来的发展规划有关,黄埔区的区域规划过去一直是以工业和物流业为主,导致服务业发展落后不健全。广州市商业经济学会副会长彭强也指出,政府的发展规划才是直接决定和影响商圈形成和发展的最重要因素,其次则是人口结构、交通状况等其他因素。首先,整个区域的商业氛围不够,黄埔一直以来的规划都是以工业为主导,炼油厂、发电厂、石化厂等企业集中分布。据黄埔区经济贸易局相关负责人介绍,黄埔区第三产业与第二产业比例为3:7,与广州市7:3形成倒挂。其次,黄埔区的人口结构不是很理想,黄埔有很多老国企,比如广石化、文冲造船厂等,厂区内的宿舍区将生活消费全都圈在一起,形成一种自主的“围院经济”,对围院以外的商业消费拉动不大。再次,交通配套设施不完善,虽然地铁五号线以及BRT开通后,大大改善了黄埔区的交通状况,但环绕整个黄埔区内部的交通还非常不完善,致使商圈内部人流很难流动起来。发展:依托“海港城”定位带旺商圈日前,黄埔中心区城市设计及控制性详细规划出炉,黄埔中心区即将成为辐射华南地区的航运服务中心和专业性临港商务中心、广州城东的公共服务中心、高端滨江商业中心,