文档介绍：《物业管理条例》解读培训主讲:涂如梅二、《条例》的立法意义与作用以建筑物区分所有权为基础,与WTO国际惯例接轨。专有部分所有权共用部分持分权业主大会组织的成员权二、《条例》的立法意义与作用规范物业管理行为,培育推进物业管理市场。物业管理招标、投标前期住宅物业管理强制性要求招投标,其他物业鼓励招投标。物业管理企业资质物业管理职业经理人制度前期物业管理业主大会、业主委员会二、《条例》的立法意义与作用提高培育业主的物业管理消费意识万科效应(优质的物业管理服务营造物业销售品牌与卖点)王海效应(双倍返还)史特拉效应(小案大赔偿)业主维权反应计算成本,不能盲目跟进二、《条例》的立法意义与作用强化物业管理合同法律意识合同意识风险意识竞争意识服务意识品牌意识全面提高从业人员整体素质二、《条例》的立法意义与作用倡导物业管理与房地产分业经营物业管理招标投标物业管理企业必须有相应的企业资质住宅前期物业管理强制招投标前期物业管理开发商的权利与义务二、《条例》的立法意义与作用提升了中国社区民主活动进程以财产与社区事务为切入点物业管理权是业主的权力,是以财产分额为基础来行使的。业主的财产民主与物业管理权对应体现权利意识、市民意识、财产意识、市场意识、管理意识、服务意识二、《条例》的立法意义与作用为司法的审判、行政执法、纠纷处理提供法律依据。纠纷急剧增多行政纠纷凸显引发民法、诉讼法、合同法、刑法、行政法、税法等法律规范的调整。业主委员会诉讼主体资格—经业主大会决议授权。三、《条例》的基本原则公平、公开、合理、科学从内容上体现从立法形式上体现建筑物区所有权为基础吸收发达国家成熟的建筑物区分所有权理论物业管理权和财产权相应物业管理是针对共用部分与共同事务所提供的管理服务三、《条例》的基本原则维护全体业主合法权益(财产民主的权利)业主大会代表和维护全体业主合法权益业主委员会成为业主大会执行机构业主大会、业主委员会成立运作程序法定业主大会、业主委员会不得做出无关决定共用部分建设单位不得擅自处分招投标、选聘物业管理企业业主临时公约不得侵害业主合法权益