文档介绍：山西省高等教育自学考试毕业设计(论文)主考院校专业准考证号姓名导师姓名导师职称完成日期山西省高等教育自学考试委员会山西省高等教育自学考试毕业设计(论文)评阅书专业准考证号姓名论文题目:物业管理存在的问题与对策研究评阅意见:批导教师(签字)职务年月日山西省高等教育自学考试毕业设计(论文)答辩评定书专业准考证号姓名论文题目:物业管理存在的问题与对策研究评定意见:评定成绩:山西省高等教育自学考试委员会答辩委员会主任委员:(签名)年月日目录一、物业管理的定义 6二、物业管理行业中存在的问题 6(一)物业管理公司与业主之间经常产生纠纷 6(二)物业管理公司盈利能力差 7(三)物业管理行业社会地位不高 7(四)行业中未全面形成公开公平的市场竞争机制 7(五)收费难的问题 7三、产生以上问题的原因分析 7(一)产生众多纠纷的原因 9(二)物业管理公司忽视经营造成盈利能力差 11四、对物业管理行业存在的问题提出的对策 12(一)化解物业管理公司与业主的纠纷须完善相关法律 12(二)物业管理公司应在早期介入物业的管理 14(三)物业管理公司必须提高经营水平 15(四)提高物业管理行业社会地位 16(五)推行物业管理招投标加速推进全行业市场化进程 16参考文献……………………………………………………………………………………………………19物业管理存在的问题与对策研究内容摘要:物业管理行业的发展给城市经济建设带来了新的生气和活力,是构建“和谐社会”的重要载体,在房地产市场产业链的不断完善,社会稳定和化解现阶段再就业压力方面发挥着积极的作用。本文就物业管理存在的问题和解决的对策进行了分析。关键词:物业管理;盈利能力差;收费难问题Abstract:thedevelopmentofthepropertymanagementindustryforurbaneconomicdevelopmenthasbroughtnewangryandvigor,andtobuilda"harmonioussociety"isanimportantcarrieroftherealestatemarket,theperfectionoftheindustrialchain,:propertymanagement;Profitabilitypoor;Chargedifficultproblem在当今社会发展的趋势下,房屋管理正发生着深刻的改革。物业管理正逐步取代传统、单一的公有住宅的管理模式。对于这一新事物,一方面,多数房屋居住者的思想观念,不能一蹴而就从计划经济中转变过来;另一方面,房地产开发商在项目运作上和物业管理公司在实施物业管理过程中,存在诸多问题和不规范的行为,因而产生一系列利益冲突,出现问题。所以,物业管理行业的发展给城市经济建设带来了新的生气和活力,是构建“和谐社会”的重要载体,在房地产市场产业链的不断完善,社会稳定和化解现阶段再就业压力方面发挥着积极的作用。同时,一系列困扰行业发展的难题,也亟待解决,如收费难就是行业面临的一个大难题。物业费的收缴是物业管理公司依据合同约定,为业主提供服务的基础上,向业主行使请求实施债权的行为。物业管理收费难不仅关系到物业管理公司的生存发展,还关系到物业管理公司是否有足够的资金按照合同约定实施服务。一、物业管理的定义物业管理,是指物业管理企业受物业所有人委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和政治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理的目的是为了发挥物业的最大使用功能,使其保值增值,并为物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理是从房地产派生出来的,如今已经演变成一个独立的行业,算得上一个新兴的产业,在整个社会的经济链条上逐步占有举足轻重的作用。目前购房者已经变得很成熟,他们买房并非单看户型、环境等一些必要条件,对物管也开始挑剔起来。买房与购物不同,购物是瞬间的行为,但买房更看中的是入住后的长期感受。因此,物管显得尤为重要,一个好的物管绝对会推动房屋的销售,也是房地产开发重要的附加值。二、物业管理行业中存在的问题(一)物业管理公司与业主之间经常产生纠纷经过多年的摸索,物业管理水平已经有了很大的提高。但是,提高并不代表就令人满意。最近一段时间,多个楼盘爆发物管纠纷,这并不仅仅是一种巧合。随着业主们的维权意识的觉悟,物管所存在的