文档介绍：鱼化寨街道办事处北石桥城中村改造拆迁安置方案(讨论稿)为了保证西安市雁塔区规划范围内城中村改造依法、健康、有序地进行,加快城市进程,切实保障被拆迁人的合法权益,最多限度让利民,惠民及于民,依据《西安市城中村改造管理办法》市政发[2007]129号文件、《西安市城中村村民房屋建设管理办法(试行)》、《西安市雁塔区城中村改造拆迁安置实施办法》等政策文件,在办事处监督指导下,村两委会结合村组实际,坚持以人为本,充分体察民意,拟定以下拆迁安置方案。拆迁人是经“西安市城中村改造办公室”批准的西安市雁塔区城中村改造办公室。被拆迁人是现实雁塔区北石桥村房屋和附属所有权人。拆迁范围是西安市雁塔区北石桥城改范围内的所有土地上的建筑物、构建物及附属物。安置补偿拆迁安置补偿方法实行货币安置、产权调换两种方式。一个《集体土地使用证》的使用权人及其家庭成员只能选择用一种安置赔偿方式。1货币安置根据被拆迁房屋的产权建筑面积,一房屋市场评估价格给予货币补偿,不享受过渡费、股金分红及商业面积。2产权调换纯农户:按全村现有宅基地建筑平均面积450平方米(基准数面积)置换建筑面积和不少于280品放米的四套房屋(建筑面积不含楼外公摊、人防工程及地下车库),每人获赠15平方米的商业面积。户建筑面积少于基准数面积的每户每平方米不差200元,多余基准数面积的按建筑面积残值给予每平方米300元补偿。未建房户安每平米200元补差9万元安置不少于280平方米住房,每人获赠15平方米的商业面积。双子户;村民中的双子户按二户进行安置。嫁城女:按合法建筑面积300平方米置换190平方米安置面积(嫁城女的界定:凡1992念以前结婚的全部按农户对待,1993至1997年结婚的不分一、二代居民均按嫁城女对待。1997年以后与二代居民结婚的按嫁城女对待)。户建筑面积少于300平方米的每平方米不差200元,多余部分按建筑残值给与每平方米300元补偿,委屈的宅基地使用权的嫁城女,每户交纳10万元置换190平方米安置住房,每人获赠15平方米的商业面积。祖遗户:按房屋合法建筑面积190平方米置换190平方米安置面积,不足190平方米的每平方补差200元,房屋面积置换后剩余面积按每平方米300元残值补偿。商业户、外来户:按合同面积丈量、评估、补偿残值,不予安置。夫妻离异:夫妻上方离异后,男方再离婚且再婚对象户籍迁入本村的按已婚对待。与本村男方离异后女方在我村有合法宅基地的参照嫁城女标准安置。搬迁过渡一、被拆迁人自行搬迁、自行过渡,过渡期限为30个月。二、计算过渡费自腾空房屋交钥匙之日算起未取得宅基地使用权的安置户不享受过渡费。三、过渡费按户发放,在过渡期间过渡补助费标准为:农户过渡费为每户每年15000元,一次性支付两年过渡费;双子户中一子达到法定结婚年龄即22周岁的可享受一户过渡费,双子均享受未满22周岁的只享受一户过渡费;嫁城女、祖遗户过渡费为每年10000元,一次性支付两年过渡费。四、过渡期为30个月,逾期未能回迁的从第31个月算起,过渡费按原标准的两倍支付。第四条拆迁奖励拆迁奖励期限为通知发布之日起40日内(前3日为宣传期)。被拆迁户15日内(含3日宣传期)交房并签订拆迁协议的,每户奖励搬家费10000元,自行搬迁的奖励1000元;第16日至30日内交房并签订拆迁协议的,每户奖励搬家费5000元,自行搬迁的奖励50