20160906上海古北黄金城道商业分析.ppt

文档介绍：上海古北黄金城道——商业步行街2016年9月世联行1st项目基础信息项目简介黄金城道步行街将在立足长宁区特性的基础上,注重人文景观的打造,形成上海又一个城市闪光点,并将成为上海又一个城市典范黄金城道二期地处中国上海古北国际社区,是一条定位于城市人文景观的步行街;步行街长约670米,宽60-80米,被7个高档居住社区包围;此次研究定位对象即该7个住宅项目沿步行街的底层商铺组成的黄金城道步行街,底层商铺约180套,共计5万平米左右。项目环境条件——交通条件项目周边交通便捷,公共交通、轨道交通等设施将城市的人流汇聚于此,有利于商业客源需求轨道交通——地铁10号线从项目周边经过,并设置有“古北站”;公共交通——在距项目步行5分钟范围内,2条公交线路737路和158路可达;道路系统——项目西边出入口连接主干道古北路;东面出入口连接伊犁南路;项目中间部分分别与玛瑙路和银珠路交错。项目交通项目环境条件——周边住宅项目邻近7个住宅项目,周边住宅定位高端,住户已外籍人士为主,消费人力强项目处于高档居住社区,人口密度较大,周边7个项目的居住人数约为12200人;除了项目邻近的7个住宅项目外,古北地区其他住宅小区内的住户也是北项目的潜在消费群;周边居民60%为外籍人士,其中又以东南亚地区为主,韩国、日本、港台同胞占较大比例,此类人群收入水平高,消费能力强,文化素养高,对高档商品及新鲜业态接受能力强,对项目形成有力的支撑;同时,周边住宅定位高端,对居住环境的私密性有较高的要求。项目环境条件——周边写字楼项目周边写字楼将的建设,将为地区商业提供高质量的潜在消费客群古北三期规划为古北商务区,目前已有两幢写字楼落成,分别为东银中心和古北财富中心;两个项目总的办公楼体量达87800平米,且古北财富中心另配有酒店式公寓等其他物业类型,对未来商务人流的引入起到一定作用;从已入驻东银中心的主要公司来看,韩国大宇集团、美国福陆公司等国际性的公司,也为地区商业提供高质量的潜在消费者支持。东银中心古北财富中心SWOT分析缺失了某种城市精神内涵与优雅基准的上海,该到哪里去寻找那种优雅的、精神的、内在的、气质的城市生活?2st步行街商业分析商业模式转变古北黄金城道步行街,采用的是注重个性与体验为主的第四代商业模式第一代商业模式第二代商业模式第三代商业模式第四代商业模式以百货公司为代表性业态模式,以传统中心型购物服务为消费特征以超级市场,集中购物消费为代表以摩尔模式多元化消费为代表以“体验经济”为基础,以生活方式消费、娱乐加休闲为目的的新一代商业模式,注重个性和体验;