文档介绍：新动力跑盘指引上海世联2005年3月30日第一、跑盘目的策划/销售人员及部门其它相关职位人员在入职培训期间,,方能上岗。深圳世联始创入职必修课第一、跑盘目的了解行业、了解自己从业的基础“地理通”“楼盘通”市场全局观和基本业务信息职业精神第二、跑盘要求——掌握城市结构,建立正确的方向感——实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换——熟悉社区或楼盘配套设施情况——熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次——感性认识区域人文地脉上海“地理通”-----全局与细部全局掌握上海城市结构、道路走向、路貌特征跑盘地图第二、跑盘要求上海“楼盘通”-----建立板块概念全面掌握在售与已建成商品房、福微利房的基本现状各板块的在售项目已建成项目代表项目标志性建筑各板块的住宅微利房写字楼商业项目调查表第三、跑盘人员考核标准1、跑盘地图板块基本情况-----方位:上北下南道路:道路系统\板块边界项目:标志物\在售项目\典型项目配套:机构\政府机关\商场\医院\学校\公园\菜场……第三、跑盘人员考核标准1、跑盘地图板块总结与思考-----区域定位?核心区?商业圈?商务圈?板块均价?人文地脉与客户? ……除按照跑盘指引的要求外,还需对正在筹建中的物业及待建空地的情况进行了解,并在跑盘地图上作出标识。第三、跑盘人员考核标准1、跑盘地图第三、跑盘人员考核标准住宅物业项目调查表1项目基础数据调查人:调查时间:审核人:1、基本情况项目名称区域售楼电话位置土地年期70年,自年起计发展商投资商建筑设计环境设计承建商策划代理物管公司广告公司内部认购日期年月日开盘日期年月日主体竣工日期年月日入伙日期年月日2、项目调查表第三、跑盘人员考核标准住宅物业项目调查表1项目基础数据调查人:调查时间:审核人:2、项目指标项目分期共分期,现为期共栋户本期栋户楼宇类型【高层】层栋【小高层】层栋【多层】层栋【别墅】栋占地面积㎡建筑面积㎡住宅面积㎡商业面积㎡容积率绿化率%覆盖率%层高实用率新工艺/材料车位数量物业管理费电梯运行费项目概况(包括住宅层数以及办公、住宅综合楼的分层情况等)商业裙楼位置层数层高划铺方案及单元面积:2、项目调查表