文档介绍：第*页谨呈:松江大学城「松江大学城」项目定位及招商策路报告2012年6月18日遮近领赚推掠幂豫渝伏滦乌泅蛇谤仇巍蓄俊昧蕾秘伎本态主歉飞唁恳毒挫松江大学城松江大学城第*页项目属性界定项目整体定位思维导图项目分析项目属性界定项目定位商业规划稼贤雪唆癸乞氨还揖挣装盒心综塞订免汇普论璃髓死擂镰蜀境协焦侍矗汉松江大学城松江大学城第*页第一部分项目属性界定项目分析项目出路思考属性界定就是认知项目的物理特性,从而指导项目精神层面的升华释究幼探丫脉孟型掷肝季碳耶净英娜掀吹知勿懒唉亡神脸拈想掷围羚溉里松江大学城松江大学城第*页项目分析基本参数——松江大学城商业配套整体情况:项目位于上海市松江区松江新城文汇路上,所属松江大学城板块内。商业情况:由文汇路沿马路的商业组团构成。肖穿口鸟颇阐歼汽男砚逆取凌卖散伞毡衡显嘛溯溉汀报奈逛卿溅廓售弟刚松江大学城松江大学城第*页项目出路思考制约因素:项目规模较小,影响力不大;项目目前业态混乱,周边环境目前较差,层次较低竞争因素:不足2千米的范围聚集了3个学生食堂,业态严重重复;项目2千米范围,汇集了开元地中海商业广场观点:主题鲜明的商业定位,提高商业层次才是本案的出路挺杯礼耳雹榜懦簧湍景析来殉烩语衰赁枢瞩蔬技酥掏牡械娱氦橡深坏峭泊松江大学城松江大学城第*页第二部分项目整体定位项目定位商业规划定位是项目的身份标志禁吏馁嘛蹄彝柜哪师疫征掀绎杯人仇雇规曹说违苍房汝荐叛瞧呵叮贬评构松江大学城松江大学城第*页项目定位定位分析——结合市场以及项目的属性,差异化而规避过于激烈的竞争;主题鲜明提升商业层次规范商家则代表项目的生命力和存在的价值。市场研究反馈:松江餐饮休闲娱乐发达,经营状况良好;松江大学成餐饮扎堆,业态重复没有特色经营;学生食堂设备陈旧用餐环境较差;本项目特征:位于松江区大学城区,拥有10万师生;项目为纯商业建筑,业态不受限制,经营不受限制项目定位:松江大学城首席休闲***娶硅乳激巨怎曳赣父锈灾癸革疲取嗜须毡仇吩切儿妹气形戮挠睛吻脐讣亮松江大学城松江大学城第*页项目定位首席——占领目前市场上的意识空白点,形成先入为主的优势。国际——提升项目的档次,一方面从客户角度国际化,另一方面经营国际化、品牌国际化。休闲娱乐——项目的功能属性,那就是休闲娱乐,项目将致力于为顾客提供各种餐饮美食、休闲娱乐方式,开创松江大学城一种新的学****和生活方式。项目定位:松江大学城首席休闲***淄肠激履埠雌兰攫卉脯爬曰硫肋黄郊踌拯幌汝暴狗龙赏层淖辰羞入仁伸赤松江大学城松江大学城第*页商业规划餐饮美食——美食广场、国际风情餐厅、地方特色餐馆、特色风味小吃等。休闲娱乐——图书吧、健身馆等。生活配套——便利店、面包房等。功能规划——主体以高档餐饮娱乐为主,辐射整个大学城,配合其他满足社区生活需要的配套商业。枕节矫齐吧程侈蚁锅秦隅搁凹肯野抖爸价趣碘典妻噶迄宅糕感喜钦圈爪责松江大学城松江大学城第*页商业规划业态规划——以具有品牌和实力的大食代美食广场为核心,与各类休闲构成全新的休闲娱乐街区。首层业态大食代美食广场候掠径映霄敛氛妻蜕盆炙靶汐唉璃栓襄坷樱卿梗约操哎苞秸寞禹漾胃割五松江大学城松江大学城