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“招拍挂”导致了高地价吗?高地价导致了高房价吗?
摘要] 我国房价近年来一路攀升,过高的房价和地价会阻碍社会经济的发展、人民生活水平的提高。本文主要分析了影响房价、地价的主要因素以及房价与地价之间的关系,最后深入探究土地“招拍挂”出让方式与土地价格上涨的关系,帮助人们更清晰地认识房地产市场。
[关键词] 房价地价土地“招拍挂”关系

随着社会经济的发展,我国大多数城市的房地产价格出现了持续上涨的趋势,社会各界也开始普遍关注房地产市场,对于房价地价也形成了各种各样的认识。因此,我们有必要理智观察、客观分析、冷静思考,对房价、地价和土地使用权招标拍卖挂牌出让方式形成一个正确的认识。
首先,房价的高低主要受什么影响呢?造成高房价的因素很多,包括房地产开发成本、市场供求关系,中国城市化率的提高等等。就我个人观点认为,从长远看,虽然房地产开发的成本对房地产价格有着明显的影响,但在市场经济的环境中,商品价格不再由计划经济时期的成本加利润决定,而是由商品供求关系决定,所以房地产的价格归根结底是由供求关系决定。这是符合经济学的基本规律的。虽然房地产这个复杂的商品市场受国家政策的影响也很大,不过人们对房子的需求才是决定房价的根本因素。因此,当前一些城市房价上涨,其根本原因就是这些城市的房地产需求大于供给。当一个市场处于需求大于供给时,价格必然上涨。买房是中国人传统观念中的一部分,在很多人看来,“房子”就是“家”的前提。有了一个温暖的小窝,才能建立一个温馨的家庭。越来越多的人把奋斗目标设成了买房、买车。显而易见,房子在人们心中占有多么重要的地位。目前在中国很多城市中,对于房地产的需求都属于刚性需求,自从进入2010年开始,80后的人们都迈向了30岁,这一群人结婚的刚性需求是不可小觑的购房大军。总而言之,虽然短期内,房价受政府出台的各种政策的影响很大,但我坚信,从长远来看,真正决定房价的还是不同时期人们对于房屋的需求。
因此,我并不赞同高地价导致了高房价的说法,高房价是由需求大于供给的供求关系决定的。那么地价与房价是什么样的关系呢?土地是构成房地产的一个重要生产要素,在市场经济中,同样地,土地的价格也是由土地的供求关系决定的,根据土地的供给与需求量,地价有其自己的变化规律。但由于土地的需求量即指房地产商购买的土地量,而房地产商会买多少土地在一定程度上受房价的影响,即开发商会根据销售收入以及获得的利润,制定置地计划。因此,虽然房价与地价都存在着各自的变化规律,地价的变化却存在着滞后的现象,并且在一定程度上受房价影响。
下面将从房地产商的角度举例做具体分析以便于读者理解。当投资者竞投土地时,首先想到的肯定是这个土地建成后会卖多少钱,再扣去投资者所估计的建设成本、税费等等,投资者估算得到自己认为合适的购买土地的成本,同时,投资者将其与所拥有的可支配资金综合考虑决定是否购买土地。所以,当房价上涨时,土地的价格也会相应的上涨,是因为投资者因为销售收入的增加,有了更大的购买土地资金空间,可以接受更高的土地价格。2009年全国主要城市地价监测报告也表明,在一系列“扩内需、保增长、调结构”的政策措施刺激下,我国经济企稳回升势头逐步显现并增强,总体形势积极向好。1~11月,城镇固定资产投资保持快速增长,%,