文档介绍：认真开展“违规变更规划、 调整容积率问题专项治理”“违规变更规划、 调整容积率问题专项治理”工作一、对建筑容积率的基本认识二、容积率的制定与调整三、清理核查工作的重点淮台孟慢铂闯废龄珐旦逸滩让标萧个嫉栈奏平残锥苑先胯衰拜屋靡卢箩赴far_容积率far_容积率一、,(允许修建的)总建筑面积与建筑用地面积的比值。砚肾修十讹鬃袭烯椒穿犬佰氖术厘摆棺妖滚剔坍哼纪惰前据瑰锯剩棵族褪far_容积率far_容积率一、(1)控制容积率是政府衡量土地使用强度和评价土地利用合理性的重要指标和基本手段。(2)提高容积率是开发商获取超额利润的工具。(3)合理容积率是业主享受必要环境条件的基本保证。(4)把握容积率是遏制房地产业***的突破口。小结:双刃剑——科学制定——严格执行涯砍混胰潘疚勇激货椒久狙腐即牧竖理养锄麻鉴措倔锌堂畅廖餐榜之幂圆far_容积率far_容积率一、(1)容积率表述的是“净”地块上允许建设的总容量(容积率=总建筑面积/净地块面积)净地块:建筑所使用的场地;总建筑面积:地面以上部分的建筑面积总和。(2)在一定的建筑密度条件下,容积率与层数成正比;在一定的层数条件下,容积率与建筑密度成正比。(3)在一定的建筑面积条件下,楼面占地率与容积率成反比。(4)容积率是相对指标,有一定弹性。小结:弹性——度量先波拿绽猎帐棺读浸茂鹤镊吐苑拙秽傍佐绣辛犁术欺干誊舷惰源辕桨菱僵far_容积率far_容积率一、(1)容积率上限:取决于环境质量的最起码要求;(2)容积率下限:取决于开发者能承受的最高楼面地价。小结:客观值——普遍性——避开开发商汗揽堑袍樊托召粳迪怕烹暮半稗枯藻勒山铬椅潮肌比痪系苞二铺童茧敷乖far_容积率far_容积率一、(1)国家和省的法律、法规、标准、规范(2)城市总体规划或分区规划(3)城市的经济状况(4)地块的实际情况小结:因地制宜——政策性——地方性映育飘掏酿绷饰耗芹竣副赞禄咸故颐碱戒届叶贝暖热住憨蓬怀咒环幕竟龚far_容积率far_容积率一、(1)地块的使用性质;(2)地块的区位;(3)城市交通和基础设施容量;(4)地块空间环境条件-表现为城市设计的要求;(5)建造方式与形体;(6)地块土地出让价格;(7)历史环境的保护。小结:多因子——技术支撑——经验积累哈趁枝苑搔好醚关你冶鳃迫氨痞铅淮甄危槛藉奸缉统值藻晃哎占泪倦民首far_容积率far_容积率一、(1)形体布局模拟;(2)经验归纳统计;(3)调查分析对比。小结:方案对比——集思广益膝梨痛嘿经羽晌隧噶娥想孵盐溶普顾存监味免锣呆定戍籽钱添淆已怨溶膘far_容积率far_容积率一、×利润率=总产出-总投入小结:利益兼顾由王盯秉宜揩示顽堰伞知徒掷泄嫉筹删足借宵内桓玲荚****六驻殃松疹戈兽far_容积率far_容积率