文档介绍：京城豪苑设施、设备管理方法目的通过对设施设备的管理,使所有机电设备在使用过程中处于完好状态,满足服务的要求工作范围:1. 供配电系统设备:高、低压配电柜、变压器、电气“三箱”(动力配电箱、柜,照明配电箱/柜,控制箱/柜)。2. 给排水系统设备:各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。3. 消防系统设备:电消防设备、水消防设备(消火栓及喷淋系统)、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。4. 电梯设备:各电梯及其附属设备。5. 弱电系统设备:电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等)。6. 通风系统设备:通风设备及其附属设备。工作项目1. 设备的接管验收按照《物业接管验收管理规程》执行。2. 设备的标识① 所有的设备房须标识其名称及责任人姓名(或代码)。② 所有设备按套或单机悬挂《设备卡》,标识该设备的技术参数及标识其设备编号等。③ 对故障设备须悬挂“待维修”或“维修中”告示牌。3. 设备档案管理① 工程部负责建立设备的技术资料档案及图纸档案,负责建立《设施设备台账》。② 工程主要负责人、负责指导、监督各类设备档案的管理工作,并对重要的设备资料做备份。4. 设备的运行设备按不同系统划分责任区,责任区域内确定责任人。② 工程部主管负责监督相关责任人做好设备的运行管理。③ 值班人员巡逻负责将监控所检查到的异常情况,及时处理如果处理不了的及时,通知设备责任人或主管处理,并做好记录。④ 工程部对服务处所管辖小区机电设备的运行情况进行督查。5. 设备的维修① 设备维修须填发维修记录单,重要设备或影响范围较大的维修项目,须办理《工作联系单》。②在运行监控或维修保养中发现的可以在短时间内排除的一般故障,维修期限应不超过8小时,若超过8小时,应及时向上级主管报告,请求上级主管及有关专业人员提供技术支援,限期解决。③设备发生重大故障或操作人员因违反操作规程引发设备责任事故,工程应立即组织维修人员采取应急措施进行抢修,并及时向服务处负责人和公司领导报告,防止故障或事故扩大。④ 夜间发生,不影响业主(住户)生活、工作和产生严重后果的机电设备故障,可以在次日进行维修。⑤需要委外维修的设备,,工程负责人填写《有偿/委托联系单》,报服务处主任审批后执行;费用需报请公司领导批准后执行。⑥对在保修期内的设备故障,首先通知设备供应商或保修单位,按照原设备订货安装合同或三方签订的《________保修期协议书》上的相关条款执行。⑦因设备维修或保养须中断系统或设备不正常工作的,须提前申报服务处主任审批,并提前24小时通知业主(住户);因突发事件使系统或设备不能正常工作的,应在1小时内联系有关部门处理,并向业主(住户)做好解释工作。6. 设备的保养①每年12月份,服务处工程部对大的维修保养项目,编制下年度《设施设备年度保养计划》;公司工程部根据服务处的设备状况,负责编制下年度《设施设备大中修(改造)计划表》。② 水电技工按照各设施设备的检查保养内容、